经济基调稳全年楼价波幅约5%

楼市在今年初短暂上升后失去动力，万科香港董事总经理周铭禧表示，楼市随着经济数据、息口及失业率等因素因而出现波动，预期政府为外来人才置业推出「先免后徵」措施下，专才置业将成为未来楼市生力军，加上本港经济基调理想，公司对楼市前景保持乐观，预料今年楼价正负波幅约5%，属于健康情况。

周铭禧接受本报专访时指，息口是影响楼市走势其中一个因素，虽然目前息口比前为高，惟仍然处于合理水平，供楼息口仍要视乎买家个人财政及付款能力；预料息口见顶后会进一步回落，有利「砖头」物业发展；预料今年全年楼价正负有5%波幅，是属于健康情况，公司对香港楼市保持乐观。
料息口见顶后回落

除息口外，楼市亦受不同因素影响，环顾香港目前整体环境，旅游人数对比疫情时大幅上升，如10月黄金周旅游人数达疫情前85%，而酒店入住率达90%，整体气氛有改善。经济数据方面，香港上半年GDP（本地生产总值）增长2.2%，经济重现正增长；而且失业率低至2.8%，可谓全民就业，整体基调理想。

香港目前走出疫情阴霾，旅游业渐好转，加上政府大力抢人才，对本港经济及楼市有用，认为有人才可以令社会活跃及提振经济。

公司对本港经济走势乐观，由于香港法律制度及金融体系完善，对比东南亚或其他地区有优胜之处，更是内地及海外一个重要窗口，而且多元化融资渠道及方式吸引众多企业，认为其战略地位是难以被其他城市取代。

另外，政府推出一系列「抢人才」计划，积极吸引海外人才来港，是未来本港生力军，今年首10个月计划共收到超过18万宗申请，已批出各项输入人才计划合共约11万宗，无论租楼或买楼都有一定住屋需求。预期随着息口顶后回落，加上来港专才由「租转买」，相信楼市会喘定。

《施政报告》推出「减辣三招」，各项辣税宽减中最大受惠及动力是，合资格外来人才在港置业进行优化措施，推出「先免后徵」措施，对有专才置业有好大帮助，大大减少税务负担，将会成为生力军，对楼市有好大帮助，故公司看好中小型单位楼价走势，特别是优质地区，如何文田及港岛西区楼盘，交通便利，强调买楼最重要是视乎楼盘地点。

记者  罗其军  摄影  褚乐琪