简化汇款有助推动港澳居民大湾区置业

为加强内地与香港金融市场互联互通，人行和香港金管局日前宣布推出6项措施「三联通、三便利」，其中包括简化港人汇款到内地的手续，便利港人在大湾区8个城市置业，将于下月26日生效。亦有业界人士表示，新政策有助推本港与大湾区融合及有助推动港澳居民于内地置业。

有深圳商业银行人士透露，无论内地或港人，在内地购房首付需要以自有资金付款，不允许用银行贷款付款，意味着港人若在内地没有充足资金，支付大额的首付时，会面临资金不足的困难，但若按照细则所指，为港人购房资金搭建一条专门汇款管道，相信能解决上述问题。该人士提及，港人若在内地银行贷款支付按揭，亦有更加严格的要求，例如需要本身在深圳有房产、在内地要有联系人，或者只能按揭五成，而内地人可以按揭达到七成。
新措施将汇款关节打通

有熟悉两地楼宇交易的人士指，在《中华人民共和国外汇管理条例》下，任何跨境汇款均须获外管局审批，但本港并无找换店获批准进行交易，故透过找换店汇款到内地是非法，随时被内地地执法机构指有关汇款是作为洗黑钱或非法处理金钱，若并非透过银行等正式渠道进行，汇款随时被冻结。现时要汇款到内地户口作买楼款项，须持买卖合约到本港与内地发展商有合作的银行，才可直接把买楼汇款以人民币存入发展商的户口。

粤港澳大湾区投资分析师李海文指出，新措施就如跨境理财通的「北向通」做法，只是对象由理财产品改为房地产，港人可将大额资金经香港银行汇款至内地银行，并放入监管帐户中，予开发商提取。他形容，这个安排「将所有关节打通」，轻易办理合同及网签等手续，亦避免过去港人要「蚂蚁搬家」每日汇款、由第三方协助调钱等不便兼高风险行径。

中原集团创办人兼主席施永青指，现时港人北上置业困难重重，港人买内地楼最常做法是将人民币现金携带到内地，即使卖楼想套现，亦只能用人民币，十分不方便，形容「赚咗钱都拎唔走」，新措施相信对未曾而又想在内地置业的港人有一定帮助，但对于内地已置业的港人吸引不大。
可望更多港人置业

美联中国行政总裁马泰阳表示，现时港人北上置业最常见将现金分批自行运回内地，但做法只适用于支付订金等，因为涉及银码一般较细，需要调动较大量资金主要透过内地亲友、合作夥伴代为支付，新措施令更多港人在大湾区置业。

根据新指引，港澳居民购买大湾区内地9个城市包括深圳、广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门及肇庆，可从境外滙入人民币或外币购房款至境内贷款帐户，用于偿还境内新楼及二手楼按揭贷款。