阮国恒:银行不会仅因楼价跌Call Loan

2024-02-06 00:00

阮国恒指出,金管局的立场从来都是在银行信贷风险管理、支持实体经济之间取得平衡。
阮国恒指出,金管局的立场从来都是在银行信贷风险管理、支持实体经济之间取得平衡。

一直有市场传言指金管局要求银行向客户Call Loan(要求提前偿还贷款),金管局副总裁阮国恒称,早前已经向银行业界发布通函,强调银行不会单纯因为抵押品个价值转变,而去所谓要求客户补足差价,特别是按揭安排,其实只要客户继续还钱,「银行根本系唔会咁做嘅」。他又指出,金管局的立场从来都是在银行信贷风险管理、支持实体经济之间取得平衡。至于银行收紧按揭成数的讲法,金管局解释称,主要是物业价值下降,即使按揭成数不变,批出的贷款额亦会减少。

金管局总裁余伟文亦称,即使抵押品价值改变,只要客户是一个好客,按时还款,生意没有问题,就不应该改变其贷款额度。他称,通函发布后,金管局有同主要零售银行座谈,确保理解该做法。
3成中小企指批贷难度增

有议员反映,很多营商人士称银行正收紧按揭要求,以往用3000万的「砖头(楼宇)」做抵押可以做到6成、7成按揭,而现在连一半按揭都做不到。阮国恒表示,向银行了解过相关情况,未必是新批成数减少,反而是物业价值下跌,导致即使按揭成数一致,对应的批出的贷款金额也会下跌。他另称,「绝对」没有不鼓励银行做非住宅物业工厦、写字楼做抵押品的融资。

金管局同日公布第四季「中小企贷款状况调查」结果,显示中小企信贷状况继续受到高利率环境影响,31%受访者认为银行对贷款批核取态「较困难」,高于前一季的28%,仍处正常范围;馀下69%认为银行取态与六个月前相比「没有分别」或「较容易」。在已获批贷款的受访者中,24%表示银行对其贷款的取态有所「收紧」,较前一季的34%有所回落。该调查收集约2500家本地不同行业中小企的意见。

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