保利料今年楼市稳豪宅看俏

市场憧憬今年息口见顶后回落，将为楼市带来利好消息。保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪表示，息口有望见顶，料今年将减息，是利好因素，进一步增强买家买楼意欲，吸引更多资金重投楼市，料楼市会稳健发展，由于豪宅单位供应罕有，其买家实力雄厚，发展前景将会看高一线。

朱美仪接受本报专访时表示，虽然本港楼市已消化息口因素，富实力买家亦相对不太受息口影响，但减息的确会是利好因素，能进一步增强买家的买楼意欲，吸引更多资金重投楼市。
减息令资金重投楼市

现阶段楼市处于缓冲期，但相信楼市刚性需求强烈，经济亦逐步复苏，加上政府于去年《施政报告》提出一系列利好楼市措施、透过「高才通」到港的外来人才亦将进一步增加需求、息口有望于短期内见顶、内地降准、市场憧憬资金流入等利好因素将进一步带旺市场气氛，带动住宅物业交投量，料今年本港楼市将稳步发展。
「高才通」将增加需求

在各类单位中，相信优质豪宅单位及洋房可以看高一线，由于豪宅供应及洋房供应向来短缺，而且其买家亦实力雄厚；另外，内地买家偏好较大生活空间，锺情豪宅单位及洋房，故相信优质豪宅单位及洋房会继续受追捧，并看高一线。

至于中小型单位，始终潜在供应多，目前竞争较大，刚性用家多会选择毗邻港铁站或有完善社区配套的优质楼盘，当加息因素喘定，市场气氛转好，买家遇上心仪单位时，依然会考虑入市。
撤辣有助市民重拾投资信心

近期业界有声音希望政府撤销辣招，朱美仪认为，面对不同经济周期，政府亦应因时制宜采取不同措施。去年减辣措施实施后，市场交投录显著上升，惟现阶段楼市仍处于缓冲期，加上高息环境下，尽管市场资金充裕，一些投资者也许仍处观望状态。撤辣有助市民重拾投资及买卖信心，令成交量进一步回升，引导更多资金流入楼市，对整体经济亦起相辅相成之效，希望政府有空间进一步撤辣。 

近日不少新盘均以低价推售，朱美仪指，不同发展商会因应市况、项目单位数量、地价等采取销售策略均有不同。相信发展商背后亦已「计好数」，亦不排除一些销售项目是以较低定价增加市场关注度，增强买家的入市意欲，有望为市场带来更多交投。

投地方面，除政府卖地外，还有铁路发展项目、市建局项目，旧楼强拍项目以及私人土地契约修订项目等，相信发展商亦会密切留意任何项目发展商机。集团长远看好香港楼市发展前景，暂专注发展住宅项目，只要符合公司发展方向，不同地区的用地均会考虑，并会积极参与竞投，亦会考虑使用不同方式，包括收购等方式取地。记者 罗其军　摄影 何君健