新盘上月「零申请」预售个案

楼市表现欠佳，楼价跌势未止，发展商不急于推盘，未来供应亦有限度地减慢部署步伐，地政总署公布上月亦未有全新项目申请预售，为去年10月后，相隔2个月再度录得「零申请」。此外，新地大埔十四乡2期项目于上月撤回，发展商表示项目作出优化，已重新递交申请。有业界人士表示，由于楼市受息口影响气氛欠佳，加上货尾单位众多，故全新盘推售部署亦推迟。
地政总署1月份预售楼花同意书文件，未有全新项目申请预售，为去年10月后，相隔2个月再次录得「零申请」。
相隔两月再录「零申请」

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，政府「减辣」后楼市仍然疲弱，加上目前货尾超过2万伙的高水平，发展商未有急于为旗下项目申请预售楼花，导致1月再次出现「零申请」，而过去1年（去年2月至今年1月）共有5个月录得「零」申请。

此外，文件亦显示，新地十四乡项目，即大埔市地段第253号之馀段，其中第1A（2）期，涉及781伙；以及同一项目的第1B期项目，涉及794伙，于上月撤回申请，两期合计提供1575伙。

新地副董事总经理雷霆回应本报时表示，由于有关项目建筑及设计上作出优化，因应申请程序的要求上月需要先撤回预售申请，而现时已重新提交有关项目的预售楼花同意书申请。

十四乡项目为新地近年积极部署推售的大型住宅项目，项目早前合共有3期申请售楼纸，共涉及2302伙，当中第2A期于上月未有撤回申请，共提供727伙。
去年共4个项目撤回申请

翻查资料，去年撤回申请的项目共有4个，涉及单位合计共232伙，当中以建灏地产发展的赤柱ONE STANLEY规模最大，提供82伙，项目因已获批满意纸，于去年12月撤回相关申请。至于2022年全年共有3个项目撤回申请，涉及单位介乎299至603伙，故新地十四乡项目合共1575伙于上月撤回相关申请，为近年撤回申请最大宗个案。

刘嘉辉续称，上月2个项目获批，共提供1053伙，加上大埔市地段第253号之馀段1A期（781伙）及1B期（794伙）2个项目撤回申请，导致累积待批预售楼花单位急跌至7717伙，较去年12月10345伙大幅下跌约25.4%，并创自2020年3月后的近4年 （46个月）新低。

有业界人士表示，楼市受息口因素影响，近期推售的新盘及货尾盘，发展商需以低价推售，或甚至大减价，才能吸引市场注意力，息口影响楼市情况相信短期内不会改变，故发展商在新盘推售部署上亦见放缓，较远期的项目更不急于推售，故上月再度出现「零申请」个案，相信情况要待美联储局正式调低息口后，情况才得以改善。