逆周期措施松绑 买楼免压测

在本港楼市跌跌不休、社会吁放宽楼按措施之声四起下，金管局昨再修订多项物业按揭贷款逆周期措施，包括放宽贵价自住楼的按揭成数，将楼价3000万元或以下物业按揭成数上限调高至7成；另将非住宅物业按揭成数上限调高至七成，为该局不足一年内两度放宽按揭成数；同时暂停压力测试等等，所有修订措施即时生效。金管局总裁余伟文称，现时大部分措施「已经差唔多还原到第一、二轮逆周期措施」，即重回2009至10年较低的要求，相信银行体系有很充裕缓冲应对楼价大幅调整。
金管局公布，在放宽按揭成数方面，除价值3000万元或以下的自住物业的按揭成数上限调整至七成外，价值3500万港元或以上的自住物业的按揭成数上限则调整至六成，而价值3000万至3500万元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。同时，非自住物业的按揭成数上限由5成调升至6成。
余伟文：银行有缓冲应对楼价调整

非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）的按揭成数上限由6成提升至7成。以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由5成提升至6成，同时适用于住宅和非住宅物业。

余伟文指楼价持续调整，现较2021年高位累计下跌逾两成，非住宅物业市场情况亦相近；认为在维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，有空间放宽楼按贷款的逆周期宏观审慎监管措施，并适当调整其他相关的监管要求。他指放宽3000万元或以下的自住物业按揭成数已涵盖过去一般住宅买卖市场的98%。

金管局同时宣布暂停按揭贷款「（按息）再加2厘」的压力测试要求。副总裁阮国恒称，由于美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间按息再升的概率不高，故认为现适宜暂停压测，但难言暂停多久，若未来利率有上升风险，可能会重新实施压测。

此外，鉴于目前楼市情况，该局昨起亦将物业发展项目融资比率恢复至2017年前水平，即整体物业发展项目的最高融资比率由物业完成后预期价值的5成调升至6成，当中地价成本融资比率上限由四成调升至五成，建筑成本融资比率上限由八成调升至100%。就银行向提供高成数按揭地产发展商的风险敞口，相关的额外资本要求亦同时取消。
放宽物业融资比率风险可控

阮国恒认为，放宽物业发展项目融资比率后仍处合适水平，整体风险可控。该局助理总裁陈景宏强调，香港大型发展商财政状况稳健，部分中小型地产商财政状况虽未必及大型发展商，但银行已采适当的风险管理措施。

中原按揭董事总经理王美凤表示，放宽按揭成数令置业门槛进一步降低，以楼价3000万元为例，所需首期即由1200万元降至900万元，减幅达10%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，现时放宽非住宅物业的按揭成数是一个合适时间，可让早几年受疫情及楼价下行影响较严重的中小企业主，更容易出售或加按套现手头上的非住宅物业以作融资，亦能支持现时经济持续复常。渣打香港区行政总裁禤惠仪指，现有举措将有助楼市在风险可控的情况下平稳发展，让有意置业人士在财务安排上有更大灵活性，对银行的按揭业务有正面影响。