群盘变速推 掀新一轮抢客战

政府全面撤辣后，新盘气氛急促升温，交投爆升，情况相当凌厉，发展商推盘步伐亦显著加快，由会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城第12期以快打慢，发展商日前表示项目将部署推售，今日随即进行命名，料快推售。多个项目包括黄竹坑站第3期、已上载楼书正待公布销售安排的启德天玺．海及大埔迎林等，均有机会月内开价推售。有业界人士表示，全新盘在交投急增下推售，毋须以超低价策略推售，料将以市价推盘。

自撤辣后新盘市场交投可见一斑，尤以过去周末升幅最为显著，2天超过400宗成交，即使扣除恒基全新焦点盘长沙湾Belgravia Place推售的138伙，单是货尾单位交投已达300伙，为过去数年所少见的。新盘交投急促弹升，反映市场积存已久的购买力，在撤辣下获得释放，过往数年因疫情及息口问题暂缓推盘的全新盘亦部署推售抢客，发展商纷变招加快推盘步伐。

会德丰地产日前透露将军澳日出康城第12期正积极筹备中，项目随即于今日进行命名，意味着项目将于极短期内开价推售。项目分3期发展，合共提供1985伙，为集团于康城的压轴项目，3期项目均已获批售楼纸，可以随时推售，料先推第12A期，共涉及650伙。
日出康城第12期今命名

至于另一铁路上盖项目，由长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸第3期，项目分2期发展共提供1200伙，项目早前已为命名为Blue Coast。

据悉，由于近日新盘销情非常理想，项目已加快部署，料最快于月内开价，发展商亦曾透露，2期项目甚至有机同步推售，料两个铁路项目将有机会正面交锋。

恒基长沙湾Belgravia Place先拔头筹，于政府全面撤辣后首个推售的全新项目，首轮销售即取得沽清成绩。项目推售前，已预先为同系另一个全新盘位于大埔美新里进行命名为迎林，项目共提供122伙，涵盖开放式至2房户，另有少量特色户，项目主打1房及2房户型，合计占逾85%，由于迎林属重建项目，毋须申请售楼纸，料项目将紧接Belgravia Place推售。
黄竹坑Blue Coast月内开价

同系另一个位于旺角的全新项目利奥坊第5期亦积极部署，亦有机会月内登场，项目共提供230伙。

市场另一个重点项目为新地位于启德的临海豪宅项目天玺．海，项目分两期发展合共提供439伙，当中第1期项目已上载楼书，共提供256伙，面积由541至4608方尺，涵盖2房至5房间隔，主打4房户占逾70%，项目已开放示范单位供预约参观，相信将有机会短期内推出招标文件推售。
大埔迎林紧接长沙湾盘登场

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘交投炽热，相信发展商亦积极推出全新项目发售，由于情况与撤辣前不同，在交投急升的情况下，发展商毋须以超低价策略推售，相信低价推售情况不再，料未来推售的新盘将以贴市价推售。

美联住宅部行政总裁布少明表示，《财政预算案》后新盘交投急升，短短数天已录得逾600宗成交，情况惊人。除长沙湾全新盘Belgravia Place早着先机取得不俗的销情，馀下数百宗成交均属货尾单位，相信发展商亦看准情况，积极部署推出全新项目以抢吸客源分一杯羮，虽然现时新盘交投持续，但仍受息口及货尾量位处高位等影响，相信全新盘定会不会太进取。