「砖头价」十连挫创逾七年新低

本港楼价持续下滑，差估署最新数据显示，今年2月楼价指数报302.5，按月跌1.69%，为连续10个月下跌，创逾7年来最低。业界指出，上述指数有滞后因素，并未反映上月底「全撤辣」之后市况。由于「撤辣」后一、二手交投量明显好转，料3月数据会反映有关利好作用，预期会止跌回稳。

据差估署最新数据显示，今年2月私人住宅售价指数报302.5，按月跌约1.69%，自去年5月起连续10个月下跌，为2003年沙士以来逾20年半最长跌浪，指数更创2016年10月录304.3以来逾7年最低纪录。总结今年首2个月，楼价指数累跌2.89%，按年同期则跌12.77%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，累挫约24.01%。
中小型单位重灾 跌1.8%

各类单位楼价指数全面报跌，幅度约1.01%至1.8%。其中，面积432至752方尺中小型单位跌幅最多，2月下跌1.8%，低见294.3，创自2017年1月以来逾7年新低纪录；其次为面积431方尺或以下的细单位，按月下跌1.66%。

至于大单位，面积1722方尺或以上单位按月跌1.3%，惟期内相关交易连续2个月少于20宗；面积1076至1721方尺单位按月跌1.29%。另外，面积753至1075方尺单位按月跌1.01%，为上月跌幅最少一个类别。

长实营业部首席经理郭子威表示，上述指数有滞后因素，并未反映上月底全面「撤辣」后市况，由于「撤辣」后一、二手交投量明显好转，料3月数据会止跌回升。他又说，本港经济持续复苏、美国联储局减息如箭在弦，加上新盘货尾陆续被市场消化，在一连串利好因素下，楼价出现转势，相信会稳步向上。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，受到高息环境、购买力不足及新盘货尾量多等因素影响，楼价持续向下。虽然全面「撤辣」后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱，维持今年楼价呈「L」形走势预测，上半年仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年最多跌约5%。