「北都」补地价罕见连环告吹

2024-05-07 00:00

「北都」9宗原址换地申请中,7宗未能与政府达成补地价协议。
「北都」9宗原址换地申请中,7宗未能与政府达成补地价协议。

北部都会区9宗原址换地申请中,首轮及次轮共有7宗未能与政府达成补地价协议,最新为嘉里于2021年购入的古洞北第23区地皮,为政府撤辣之后首宗拒接纳个案,情况属罕见。业界分析,主要是因为发展风险高,包括利息成本、基础设施能否配合等。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,发展商拒绝接纳政府批出的补地价,其中一个因素是发展年期长,利息成本高,加上按每方尺楼面补价计算,物业落成后每方尺售价要达到1.2万或以上,发展商始有利可图。最重要是现时新盘货尾量大,供应增加间接令地价有压力。

他又建议,政府应预留足够时间予发展商及申请人,就修订土地契约及补地价进行考虑及上诉,例如各有两次上诉机会,这样对发展商及申请人会更公平。
每尺补价2000元至2200元

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为,发展商态度审慎,最主要原因是发展风险高。他指出,虽然政府对区内交通及基础配套设施有整套规划,然而是否能如期完成属未知之数,由于发展商融资成本高,年利率达到5至6厘,甚至更高,若相关配套未能如期完成,项目发展年期相应延长,导致成本大幅增加。与此同时,区内有大量新发展,意味项目落成后,售价需要具竞争力,然而每方尺补价费用高,发展商忧虑未来能否取得合理利润,态度自然审慎。
新地接纳粉岭北补价

资料显示,政府为加快「北都」发展,去年底公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订安排,并在新安排下接纳两宗原址换地申请作进一步处理,包括新地持有的粉岭北第10区地皮,以及嘉里持有的古洞北第23区地皮。

据了解,上述两幅土地的每尺楼面补价约2000至2200元,涉及补价金额分别介乎7.79亿至8.57亿,以及11.49亿至12.64亿。不过,只有新地接纳政府批出的补地价,嘉里则未有接纳。不过,区内9宗获政府接纳处理的原址换地申请中,有7宗未能与政府达成补地价协议,涉及除嘉里之外,尚包括恒基、长实及泛海等。

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