信和等启德「巨无霸」地 申宽高限

2024-06-26 00:00

信和财团启德「巨无霸」地向城规会申请放宽约3.2%高限,合共提供930伙。
信和财团启德「巨无霸」地向城规会申请放宽约3.2%高限,合共提供930伙。

信和则夥拍中国海外、鹰君集团及华人置业去年9月以53.5亿、投得的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地,该财团最新就2号地盘向城规会申请放宽约3.2%高限,以采用「组装合成」建筑法,项目合共提供930伙。

上述启德2A区2号及3号合并住宅地,邻近港铁宋皇台站,是次就2号地盘申请改划;目前属「综合发展区(4)」地带,申请拟议综合发展作分层住宅、商店及服务行业及食肆,以及略为放宽建筑物高度限制。
共提供930伙

地盘面积约67490方尺,申请放宽建筑物高度限制,由主水平基准上125米增至129.035米,即增加约4.035米或约3.2%,以采用「组装合成」建筑法。项目住宅部分以地积比率6.5倍发展,以兴建1幢楼高35层,不包括3层地库的综合用途楼宇,提供约930伙,涉及可建总楼面约438687方尺;另以非住用部分地积比率约1倍发展,总楼面约67490方尺。

申请人指,拟议发展方案为一个私人住宅项目,连附属会所及户外景观设施,并于平台、零售带及地下购物街内辅以商业设施(商店及服务行业及食肆)。发展符合「综合发展(4)」地带规划意向,并与附近发展及龙津石桥保育长廊相容。方案会保留龙津石桥保育长廊的氛围,并改善附近的步行环境。

拟议发展包含位于申请地点东南方的地面零售带,以进一步营造有活力和适意的步行环境。申请地点内(特别是地下购物街内)拟议行人设施及连接性,将有助完善周边的行人网络和发展。各项技术评估亦证明拟议发展不会引致重大技术问题。

启德2A区2号及3号合并地盘,面积约14.53万方尺,可建总楼面约99.23万方尺。据卖地章程显示,中标财团需兴建多项设施,包括负责兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍等政府地方的楼面。

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