洪水桥纯商业发展添变数

政府正全力推动北部都会区发展，更加快处理原址换地项目；本报昨日率先披露，洪水桥/厦村新发展区最新公布有5宗申请获接纳进一步处理，全属商业地。据了解，涉及区内大地主新地、恒基等财团。业界人士指，商厦空置率高，欠缺发展诱因，建议改划为「混合模式」发展，添加住宅元素，以增加市场诱因，否则项目存有变数，不排除财团会放弃发展。
洪水桥/厦村新发展区内约44.8公顷范围，包括「第二期发展」及「馀下发展」两阶段，一并邀请原址换地申请，第二期发展用地已于4月截止申请，共录9宗申请，地政总署最新公布有5宗申请(包括1宗合并个案)获接纳进一步处理，连同早前2宗处理个案，即仅馀下1宗申请仍在审理中。
涉1180万尺商业楼面

上述5宗申请分别为第17A区、32A区、 32B区（合并2宗申请）、32C区及32D区，均属非工业用途，全属商业用地，分别划为「商业(1)」地带及「商业(2)」地带，用作办公室、酒店、零售用途，地积比率约8倍至9.5倍发展，地盘面积约13万至41万方尺。当中面积最细为17A区用地邻近天水围1天盛苑，地盘面积约13万方尺，若以地积比率约8倍发展，可建总楼面约106万方尺。

另外4幅则毗邻拟建港铁洪水桥站，规模最大为32C区项目，地盘面积达41万方尺，估计涉及可建总楼面约329万方尺，是上述5宗申请中规划最大。而整个期首阶段原址换地项目、涉及约1180万方尺商业楼面，以发展区域经济及文娱枢纽。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，目前商业气氛不景气，商厦空置率高，虽然政府于该区有宏大的愿景计划，由于商业项目回报周期长，惟在目前市况下，欠缺发展诱因，财团没有兴趣发展商业项目，建议政府改为「混合模式」发展，增加住宅元素，以增加市场诱因。

早前有不愿透露身份的本港主要发展商透露，在后疫情时代，全球各大城市写字楼空置率居高不下，而且是次换地规模太大，加上补地价金额动辄涉及数百亿元，还未计发展成本，在现时市况不景下，若规划不作改变，要于明年3月底前完成换地安排极具挑战，在现时阶段初步不排除倾向放弃发展。