屋苑上月「赚多过蚀」个案升11%

2024-08-01 00:00

上月录约61宗获利300万以上成交个案,帐面赚幅32%至17.1倍。
上月录约61宗获利300万以上成交个案,帐面赚幅32%至17.1倍。

楼市进入整固期,不少长情业主趁势止赚离场,屋苑连续5个月录赚多过蚀。本报统计显示,7月已知成交中,获利300万以上个案录约61宗,按月增加约11%,涉及44个屋苑,数目与6月相同。其中,跑马地豪宅礼顿山一个4房单位,原业主持货15年转售,帐面获利4880万,位居获利金额榜首位;帐面赚幅最高为鰂鱼涌太古城一个高层单位,原业主持货41年转售,帐面赚幅达17.1倍。
本报统计显示,7月已知成交中,获利300万以上个案录约61宗,较6月录约55宗,按月增加6宗或约11%;涉及44个屋苑,数目与6月份相同,帐面获利幅度介乎32%至17.1倍。
礼顿山15年帐赚4880万

7月录得的获利成交当中,帐面获利金额最多属跑马地礼顿山一个4房单位。中原分行副区域营业经理石修文表示,屋苑5座高层A室,面积1724方尺,4房双套连工人房间隔,单位原以9600万放售,最终以8600万连车位售出,尺价49884元。据了解,原业主于2009年连车位以3720万买入单位,持货15年转售,帐面获利4880万,赚幅逾1.3倍。

帐面获利幅度最高为鰂鱼涌太古城一个高层单位。美联分行区域经理吴肇基表示,太古城银星阁高层B室,面积约809方尺,单位去年12月以约1500万放盘,累减202万之后,最终以约1298万沽出,尺价约16044元。据悉,原业主于1983年以约71.7万购入单位,持货41年转售,帐面获利约1226.3万,赚幅约17.1倍。

至于其他获利较显著个案,区内代理透露,大埔聚豪天下一座双号洋房,面积2706方尺,原开价约3300万放售,议价后以2750万沽出,尺价约10163元。
太古城赚幅17倍

据了解,原业主2003年以约788万购入该项物业,持货约21年转售,帐面获利约1962万,帐面赚幅2.5倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,现时市场上大部分获利成交,原业主均是于10至20年前购入物业。由于目前楼价跌至8年前水平,因此期间入市「一定蚀」。

美联住宅部行政总裁布少明亦表示,如果是7、8年之前购入的物业,现时转售大多可获利,未来蚀让会否增加视乎楼价,8月楼价依然受压,蚀让有机会增加,9月若减息,楼价有机会回稳,蚀让会减少。

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