太平人语｜重建置业阶梯 鼓励市民做业主

房屋局局长何永贤周初接受多个传媒访问，提供了一项数据，就是年轻单身人士轮候公屋人数这5年减幅约21%，何局长这项数据，可说是为年轻人「平反」，扭转了年轻人躺平等分配公屋的印象。

根据何局长提供的统计数据，30岁以下年轻人轮候公屋人数，由2019年开始减少了一万人，相等于21%；而新申请更为明显，比对近年每年新增申请，5年前30岁以下新申请者，人数约为2400人，最近申请人数约为1200人，数量相差了一半，我觉得这是可喜的现象，反映年轻人比外界所想像努力。

年轻人置业难成为社会关注的焦点，近20年楼价飙升，即使大学毕业，高薪厚职，买楼依然吃力，其他打工仔阶层的年轻人，更需要「靠父干」，一层楼吃掉两代人的财富，在这种社会环境下，反正如何努力也只是做「楼奴」，倒不如躺平轮公屋。

其实也难怪他们这样想，回想上世纪80年代，当时买楼、供楼也不容易，「上车楼」沙田第一城，由落成时叫价18万元起，到了80年代末升至70、80万，不过当时买楼仍然「有得谂」，「计到数」，学历较高的年轻人，上车还不算太吃力。而70年代末港府推出的居者有其屋项目，起了调节的作用，一方面让公屋居民经济环境好转时有机会进阶做业主，也让年轻人有多一项置业选择。

由公屋到资助房屋（居屋）到私人楼宇，形成置业阶梯，令市民有机会一步步改善居住环境，及年轻人有目标拼搏。只是2003年港府为救市停建居屋近20年，置业阶梯断裂，加上金融海啸后美国大印钞票，令资产价格飞升，楼价达到不合理的天价，产生香港种种社会问题。

现时公屋、资助出售房屋及私楼比例是5:2:3，资助出售房屋的比例最低，何局长提及正研究10年内加大资助出售房屋（即居屋、夹心阶层住屋、首次置业计划）比例，我认为这是正确的方向，让中间及中低收入家庭有机会自置居所，让年轻人上车有望。

当然，提高资助出售房屋比例也不可急进，毕竟现在轮候公屋平均时间也达5.5年，公屋仍须维持一定比例，供应给有需要家庭，只要按实际情况渐进调节，一定可达到提高资助出售房屋比例的目标 ；近年楼市下滑，外界关注当局会否放慢居屋的兴建和供应，我相信总结这超过十年的经验，当局的房屋政策方向不会因短期市况而改变。

房屋代表家，下周是中秋佳节，是阖家团圆的好日子，在此祝大家安居乐业，中秋愉快。
陈健平
香港太平绅士协会副会长