楼市趋平稳超豪宅价量齐升

信和近期推售与中电集团合作发展的何文田豪宅项目ST. GEORGE’S MANSIONS取得不俗的销情，信和田兆源表示，多项利好消息带动下，对楼市均有正面及支持作用，租金上升有利转租为买情况趋增，整体楼市料健康发展，楼价将平稳向上，豪宅则看高一线，尤其是超豪宅将「价量齐升」，政府鼓励家族办公室落户香港，有助带动对豪宅需求。

信和集团执行董事田兆源接受本报专访时表示，本港银行两度跟随美联储局调低息口，表示减息周期已开始，息口将逐步向下调整，对本港营商环境有利之馀，亦对楼市有正面的帮助，令整体物业成交量受到带动，亦有助楼价企稳。

田兆源续称，豪宅供应仍然紧绌，供应量有限，近年富豪级的买家数量亦有增加，对豪宅需求亦有一定帮助，政府推售家族办公室来港设立总部措施，成功令不少家族办公室落户香港，豪宅亦是家族办公室投资配套的一环，均对豪宅需求增加，并带动豪宅成交趋升，未来豪宅将看高一线。
未来豪宅将看高一线

信和与中电集团合作发展的何文田现楼豪宅项目销售可见一斑，田兆源指出，市场继续追捧超级豪宅，减息效应令项目近1个半月累售约27伙，套现逾18亿，买家包括家族办公室，亦不乏为大家族大手买入。预期豪宅市场会继续旺势，价量齐升。

田兆源表示，楼价在现水平平稳发展，差估署租金指数亦连升多月，令租金持续向上，有助吸引更多投资者入市。

自减息周期开始，市场频现大手购货，个别买家更大手购入5至10伙，甚至更多，旗下ST. GEORGE’S MANSIONS亦有大手购货情况，涉及资金高达1.77亿，政府在《施政报告》优化新资本投资入境计划，容许投资移民可购买楼价5000万以上住宅物业，当中1000万可计入投资移民在港购入资产中，亦有助推动豪宅交投。

项目亦获名人购货，大型对冲基金桥水投资公司联席首席投资官Bob Prince亦购入ST. GEORGE’S MANSIONS单位。

租金持续上升，加上息口往下调，田兆源表示，在此消彼长的情况下，令供平过租情况将更为明显，有助转租为买，令购买力提升；股市回稳及活跃，亦有助资金释放，对楼市亦有一定的帮助。
频获名人及大手客购货

田兆源续称，另一股新动力来自政府推出多项措施加吸人才，推出高才通、专才及优才计划，带动住屋需求增加。这批专才未必立即置业，一般先租用物业，待在港发展稳定后，便会由租转买，这批专才亦有助将资金流入物业市场，为楼市添上动力，有助楼市发展，相信在多项有利楼市措施推出后，楼价未来将健康发展，楼价亦会平稳向上。

信和今年卖楼成绩不俗，截至本月5日，售出单位已达475伙，涉及金额超过96亿，计算集团应占溢利，超过53亿，成绩不俗。当中以夥拍会德丰地产、嘉华及爪哇合作发展的西南九龙维港滙占比最大，今年以来共售出逾240伙，套现超过48亿。