大屋苑豪宅租金呈两极化

本港住宅租赁市场呈现两极化趋势，彭博报道指出，随着人口结构改变，不同地区住宅租金表现迥异，当中获内地客青睐地区，租金直扑历史高位；相反，一些过去较受外籍人士欢迎的地区，租金普遍下跌，个别地区更达12.2%。

报道指出，政府各项人才入境计划，合共吸引约16万名人才携同家人抵港，当中大部分来自内地；相反，疫情期间因为各种限制措施而离港的外籍人士，至今人数尚未恢复，导致本港住宅租赁市场呈两极化。
专才带动大屋苑租金升

美联数据显示，今年首10个月，本港住宅租金平均上升5.7%，较2019年高位仅低约1.2%。报道又引述市场数据指出，截至今年10月底为止，一些获内地客青睐的地区，租金录得不俗升幅，例如东涌上升16.4%、北角上升14.1%、西九龙及奥运站均上升12.3%。
外籍客减少豪宅需求降

相反，多个过去受外籍人士欢迎的地区，租金则下跌，当中寿臣山下跌12.2%、山顶下跌10.6%、赤柱下跌9.2%、深水湾下跌5.1%。

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，过去外籍人士来港工作，身为公司老板或高级行政人员，锺情山顶及南区等传统豪宅地段，但随着贸易战及爆发疫情，不少人已经离港，部分豪宅因此腾空，租金随之下跌。
业界：料租金平稳向上

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦表示，疫情期间不少在港外资企业缩减规模，加上本港产业出现改变，变成「南金融、北创科」，住宅租赁市场呈两极化无可厚非。

不过，莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒则持不同看法，直言部分新来港人士对非传统豪宅区的屋苑兴趣较大，部分在港较长时间人士则对传统豪宅区兴趣较大，两者的目标市场不一样，各自有租赁需求，租金走势将保持平稳向上。