中细价屋苑回稳连录成交

春节将临，市场盘源开始减少，部分买家为求购入心仪单位，加快置业决定，中细价屋苑连环录上车客、换楼客及租客转买成交。其中，元朗朗晴居连录两宗换楼客入市，东涌蓝天海岸则录上车客「零议价」成交。

美联分行助理联席董事陈锋表示，朗晴居12座低层A室，面积739方尺，早前开价690万放售，议价后获换楼客以660万承接，尺价约8930元；另一宗为3座低层G室，面积756方尺，轻微议价2万之后，获换楼客以618万承接，尺价约8175元。
朗晴居660万承接  

利嘉阁分行经理黄锦鹏表示，屯门黄金海岸5座低层F室，面积685方尺，单位原开价490万放售，议价后以430万易手，略低于市价，尺价约6277元。买家为区内家庭客，购入单位作换楼之用。

「供抵过租」越来越普遍，市场频录「转租为买」个案。祥益区域董事袁思贤表示，屯门市广场6座高层G室，面积592方尺，最新以555万易手，尺价约9375元。买家原为同区租客，是次一笔过付款购入单位自住。

美联分行高级分区营业经理杨震霆表示，马鞍山翠拥华庭8座高层B室，面积844方尺。据悉买家租楼两年后，认为现时楼价合适，遂「转租为买」，以802.8万购入单位，尺价约9512元。

上车客态度同样转趋积极，中原分行资深分区营业经理林溢斌表示，楼市气氛好转，东涌蓝天海岸1座高层D室，面积806方尺，本月初开价860万放盘，近日吸引上车客还价，但业主拒绝提供议价空间，由于买家觅盘已一段时间，加上叫价属市价，最后决定「零议价」承接，尺价10670元。