未来4年私楼供应回落至10.7万伙

近年政府放缓批地步伐，连未来潜在供应随即回落；据房屋局数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量连续3季下跌，最新回落至10.7万伙，按季减产约1000伙，主要楼花单位减少所致，不过现楼货尾却增至2.7万伙创新高。业界人士指，目前新盘市场仍以去库存为主，整体个别供应量多的地区楼价仍然会受压，惟整体楼市仍然会平稳发展。 
据房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至去年12月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.7万伙，连续3季录跌幅兼创近5季新低，按季减少1000伙或约0.93%，对比去年首季历史高位的11.2万伙，则减少约5000伙，跌幅约4.46%。
楼花单位大幅回落

潜在供应回落主要是建筑中但未售出的楼花单位大幅回落所致，按季大减9000伙或约11.69%，最新供应量约6.8万伙，属近5季新低并重返2023年第3季水平。而已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉1.2万伙，按季增加2000伙或20%。值得留意的是，已落成但未售出的现楼货尾单位高达2.7万伙，按季急增6000伙或28.57%，创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。

房屋局发言人表示，预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约2100个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
梁志坚料美续减息

地建会执委会主席梁志坚表示，近期有不少发展商仍然积极推盘，务求货如轮转。惟在目前市况下，亦有部分发展商待现楼后才推盘，估计现时货尾单位需要约1年半才可以消化。

梁志坚预期美国将会持续减息，本港银行亦会跟随，加上有不少人才陆续涌港，及海内外学生来港读书等，认为全年楼价料升10%或以上。

长实执行董事赵国雄指出，目前新盘市场仍以去库存为主，整体个别供应量多的地区楼价仍然会受压，惟整体楼市仍然会平稳发展。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，不同数据均显示楼市正在自我调节。由于观望息口变化及地缘政治走向，发展商楼花销售步伐稍减。加上去年政府减慢推地，而发展商亦减少进行补地价及强拍，预示中期一手私楼潜在供应会放缓。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，新盘积存货尾单位仍处高位水平，在现时市场气氛欠佳下，发展商放慢补地价步伐及上半年对新发展项目兴趣将维持低水平。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，由于货尾量高企，亦未见得会导致供应出现断层。反而担心新盘货尾去货速度，现时经济前景未明，导致市民入市态度审慎。首季环球经济存有很大变数，料情况需待第二季才趋向明朗。