大湾区地产|珠海新盘上月录2412宗升约15%

2022-07-14 08:00

珠海新盘上月录2412宗升约15%。
珠海新盘上月录2412宗升约15%。

珠海近月以新盘市场成焦点,发展商求量不求价,提供各种优惠吸客,导致新盘成交量升价跌,上月新盘共录2412宗,按月升约15.8%,价钱则按月微跌1.6%。业界指,预期发展商今年第三季积极减价抢功,楼价继续轻微下降,新盘成交量却有明显增长。靠近大桥及口岸的区域较吸引港人查询,望建立港珠澳生活圈。

美联中国大湾区总部董事总经理林世昌指,珠海今年6月一手住宅成交量录2412宗对比5月所录得的2083宗,按月升约15.8%。平均成交价方面,6月每平方米报24538人民币(折合尺价约2672港元),对比5月平均每平方米24941人民币(折合尺价约2716港元),则按月下跌约1.6%。

主要原因为当地市场气氛不俗,发展商于6月去货意欲浓烈,导致月内供应增多,更提供不同的推盘优惠吸客。且银行房贷利率于6月下调,令准买家入市门槛下降,均导致当地新盘成交出现量升价跌的趋势。林世昌反映,现时当地一个楼盘发展周期约4年,时间其实偏长,故发展商推盘速度加快属可理解的现象。

二手市场方面,今年5月二手住宅成交量报1629宗,对比4月的成交量1663宗轻微下跌约2%。而二手住宅的平均成交价约每平方米23464人民币(折合尺价约2555港元),对比4月的平均成交价,每平方米23608人民币(折合尺价约2571港元)亦稍微减少约0.6%。林世昌估计,新盘积极推售,实为二手市场带来一定压力,而且发展商提供不同类型的置业优惠,亦能不少二手市场准备买家转投新盘市场,导致近期成交的价量俱减,惟因为市民入市意欲不俗,故跌幅不甚明显。

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