大湾区地产｜珠海新盘上月录2412宗升约15%

珠海近月以新盘市场成焦点，发展商求量不求价，提供各种优惠吸客，导致新盘成交量升价跌，上月新盘共录2412宗，按月升约15.8%，价钱则按月微跌1.6%。业界指，预期发展商今年第三季积极减价抢功，楼价继续轻微下降，新盘成交量却有明显增长。靠近大桥及口岸的区域较吸引港人查询，望建立港珠澳生活圈。

美联中国大湾区总部董事总经理林世昌指，珠海今年6月一手住宅成交量录2412宗对比5月所录得的2083宗，按月升约15.8%。平均成交价方面，6月每平方米报24538人民币（折合尺价约2672港元），对比5月平均每平方米24941人民币（折合尺价约2716港元），则按月下跌约1.6%。

主要原因为当地市场气氛不俗，发展商于6月去货意欲浓烈，导致月内供应增多，更提供不同的推盘优惠吸客。且银行房贷利率于6月下调，令准买家入市门槛下降，均导致当地新盘成交出现量升价跌的趋势。林世昌反映，现时当地一个楼盘发展周期约4年，时间其实偏长，故发展商推盘速度加快属可理解的现象。

二手市场方面，今年5月二手住宅成交量报1629宗，对比4月的成交量1663宗轻微下跌约2%。而二手住宅的平均成交价约每平方米23464人民币（折合尺价约2555港元），对比4月的平均成交价，每平方米23608人民币（折合尺价约2571港元）亦稍微减少约0.6%。林世昌估计，新盘积极推售，实为二手市场带来一定压力，而且发展商提供不同类型的置业优惠，亦能不少二手市场准备买家转投新盘市场，导致近期成交的价量俱减，惟因为市民入市意欲不俗，故跌幅不甚明显。

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