最新工商铺成交│投资者蔡伯能4800万沽汇翠台车场

2022-07-13 09:00

投资者蔡伯能沽售跑马地汇翠台车场,作价4800万。
投资者蔡伯能沽售跑马地汇翠台车场,作价4800万。

资深投资者蔡伯能于疫市下多番沽货获利,最新沽售跑马地汇翠台车场,作价4800万,持货短短一年,帐面赚逾1400万,物业升值逾42%。

每个车位作价200万

跑马地连道5及7号汇翠台地下至3楼车场,共4层高,拥有24个车位,分别为地下4个,1及2楼各6个,3楼有8个车位,合共24个,原业主蔡伯能叫价5600万,最后减价800万,以4800万易手,平均每尺车位200万,原业主为投资者蔡伯能,于去年7月购入车位,作价3360万,持货短短一年,帐面获利1440万,物业升值42%。

车位住宅比例为1:4

地产界人士分析,汇翠台于1994年落成,属区内中细价楼,单位面积一律为532方尺,尽管不是大单位,同厦住户对车位亦有需求,大厦拥有96个住宅单位,车位与住宅单位比例为1:4,供不应求,加上该厦车位不设限,外人可使用,弹性大令车位追捧。以最新易手价计算,每个车位成交价200万,对比现时传统豪宅,或新盘豪宅车位「一位难求」,造价由600万至逾1000万,相比之厦,该厦车位成交价未算高。

蔡伯能擅长于短炒及拆售,今年3月,拆售将军澳新都城3期都会豪庭合共121个私家车车位及24个电单车车位,短短4日悉数沽清,估计套现近2亿,私家车车位定价159万及169万,电单车车位定价划一28万。同时亦拆售售鰂鱼涌英皇道993号万利广场,建筑面积158方尺起至336方尺,尺价由8000多元起,入场逾100多万。业主提供一年期八成按揭,年息5厘,还息不还本,成交期3个月至长达5个月。

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