最新工商铺市况│高力指第二季投资物业交投回升52%

2022-07-14 21:35

图高力翟聪(左二)指出,今年第二季整体商用物业交投低位回升,按季增长 52%。左起陈彪、刘振江,邓淑贤、颜慧萍、吴凯宁及周若瑜。
图高力翟聪(左二)指出,今年第二季整体商用物业交投低位回升,按季增长 52%。左起陈彪、刘振江,邓淑贤、颜慧萍、吴凯宁及周若瑜。

今年第二季商用投资物业表现不俗,高力指出,交投量低位回升,按季回升52%,惟对比去年上半年,则按年跌15%,涉及金额289亿。

高力香港资本市场及投资服务行政董事翟聪表示,受惠于强劲需求,数据中心和冷藏库受机构投资者追捧,料下半年交投量超出上半年,加息令业主负担增加,料市场涌现更多出售及接管个案,刺激交易量。

该行香港工业物业服务主管陈彪表示,更多业主将物业租予物流、冷藏库、迷你仓和数据中心营运商,工业物业抗跌力较强,预测整体仓库价格全年升5%。

商厦第二季负17.63万方尺净吸纳量,为2021年来增长最缓慢季度,推高整体空置率0.4%至11.2%。下半年将有390万方尺全新甲厦楼面落成,料推高空置率,租金造成压力。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示,新写字楼供应为租户提升议价能力,预计今年整体甲厦租金将下调2%,传统核心商业区与非核心区域租金差距将有机会进一步收窄。

第五波疫情下,核心区铺租第二季按季跌0.4%,导致今年上半年整体租金跌2.4%,尽管大部分零售商持较审慎态度,银行及国际服装品牌却趁机迁至一綫街铺,民生消费仍然主导市场,餐饮业、超市、家居生活百货和新兴药房扩张。

高力香港商铺服务主管吴凯宁表示,8月份发放第二阶段消费券,加上放宽入境人士隔离要求,相信消费气氛持续改善,今年全年铺租料能回升至5%以内。

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