专访｜高力翟聪料核心区铺租下半年升5%　放宽检疫带动市况

政府早前放宽入境检疫措施，为市场释出正面讯息，沉寂多时核心区铺市有望「翻身」。高力国际资本市场及投资服务行政董事翟聪接受本报访问时指，随着核心区铺租高位大幅回落，投资者磨拳擦掌、部署于下半年趁低吸纳，加上政府推出「3+4」检疫方案，对珠宝钟表及奢侈品等带来刺激作用，推动铺市喘定回稳，料下半年核心区铺租有力谷底反弹，回升幅度约5%。

投资者部署趁低吸纳

翟聪指出，受疫情等因素打击，核心区铺位租值高位大幅回落约5成至7成，然而，就近期所见，市场频录大型品牌以较低租金进驻一綫地段，相信铺市接近见底，事实上，现时不少商户等待通关，他认为，四大核心区空置率及铺租已喘定，投资者有所共识，憧憬通关指日可待，故部署趁低吸纳入市，带动铺市交投回稳。

放宽检疫利好珠宝钟表等奢侈品

他亦指出，近期铺市频录瞩目买卖，尖沙嘴栢丽购物大道「珠宝段」巨铺以约6300万易手，尺价低至3.09万，市场哗然；另一「大刁」为湾仔北海中心地铺以1.2亿易手，尺价高达4.6万，反映在疫市下，黄金地段竟然跑输二綫地段。

料下半年银主盘增推动交投

政府早前公布抵港人士检疫安排，酒店检疫期由7天改为「3+4」方案，即3天酒店检疫及4天居家医学监察。翟聪认为，疫情下本港与外地几乎完全封闭，向内地及海外通关均遥遥无期，就政府放宽入境检疫，中长綫而言，对本港带来一个正面帮助，外国机构来港成本减轻，中长綫对铺市有很大帮助，料带动访港人数增加，对珠宝钟表、奢侈品及特色餐饮业带来利好作用，预期核心区铺位租售价谷底反弹，下半年回升约5%。

近期美国联储局连番加息，翟聪回应，美国加息步伐较预期进取，令投资者投资成本(Cost Of Capital)增加，要求租金回报随之上升，然而，他对下半年市况仍感乐观，因加息一事为市场预期，加上本港市场资金充裕，通胀率远低于美国，料本港银行未必全面跟随加息步伐；他预期，当息口持续上扬，部份借货比率较高的业主需债务重组，令下半年银主盘供应增加，推动交投，预期下半年成交金额较上半年升约3至4成，全年成交金额达约700亿。

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翟聪指随息口持续上扬，料下半年银主盘供应将增加。	尖沙嘴地标栢丽大道铺位近期以6300万易手，令市场哗然，反映核心区售价大幅回落。