旧楼强拍｜财团2.1亿统一西营盘绍德楼业权

市区地皮罕有，发展商积极以另类方法增加土地供应。西营盘高街124及126号绍德楼，今举行强拍，由手持8号牌的财团代表以底价2.1亿投得。

该物业座落于西营盘高街之南面，位于薄扶林道与西边街之间，毗邻英皇书院，属1幢于1966年落成的8层高商住楼宇，地下为商铺，设有两条公共楼梯，地盘面积约2798.84方尺，该地皮现划为「住宅（甲类）8」用途。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，由于投得上述项目的财团于邻近仍有另一个地盘项目正等待判词，故现时不方便透露项目的发展计画，不排除会合并发展。

陈潮国续指，最后一季料再多两至三宗强拍申请，全年维持20馀宗水平，由于前两年市道特别畅旺，故申请宗数有所回落属能理解。指发展商申请强拍的意欲不俗，疫情影响下，可能会有小业主变得愿意售出单位业权，但同时疫情对楼市造成打击，发展商长远发展楼盘项目要顾及的风险亦相对增加。

对于放宽强拍门槛，陈超国估计，政府正分析业界及市民提供的意见，希望能于今年内向立法会提交草案。他个人认为，可尝试根据重建的缓急先后，对项目设定不同的门槛。例如一些急需重新发展的区域，物业已现建筑危险，就可以将门槛降低。他认为，如加入条件式调整机制，申请强拍门槛最低可降至6成。

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