工商铺市况｜戴德梁行指整体甲厦租金按季跌2.3%

整体写字楼租务淡静，租金持续下调，根据戴德梁行数据，整体写字楼租金按季回落2.3%，年初至今累跌4%，并以以尖沙咀区和中区超甲厦的跌幅较明显，分别按季跌3.1%和2.4%，各区平均租金从2019年4月份高位至今累跌29%。

戴德梁行董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，随著防疫及隔离措施放宽，相信第四季度租金跌幅度有望收窄，将横行一段时间，预测全年租金跌幅介乎3%至5%。

吸纳量方面，第三季整体净吸纳量，主要受新落成甲厦预租面积所带动，录得18.3万平方尺。加上季内约有200万平方尺的新写字楼楼面落成，促使整体待租率由第二季的13.8%升至16.1%，整体待租面积逾1000万方尺。

铺位空置下跌，铜锣湾和中环空置率下降至5.3%及8.5%，为疫情以来低位，但部分租约属短租，九龙区尖沙咀和旺角空置率则分别微升至16.7%及12.5%。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，踏入传统节日旺季，短期租约将更受欢迎，料商铺空置率在年底前进一步改善。租金方面，除非政府再推出更多利好零售市场的政策，否则预期街铺租金到明年上半年后才能重拾动力。

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