HENLEY PARK开价评析｜美联布少明：定价贴市具提价加推空间 料租金回报近3厘

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，启德区为近年政府锐意发展的市区区域，潜力优厚，故吸纳大批买家在区内置业，而是次Henley Park以现楼形式推售，加上户型多元化，将吸引各类型客户，包括上车客、换楼客，以及长线投资者垂青，料租金回报约3厘。由于首批单位订价吸引，故预料项目具有加价加推空间，并有望即日沽清。

布少明指出，Henley Park首批推售的单位涵盖开放式至3房户型，选择充足，相信可受到上车用家、家庭换楼客垂青，加上启德区发展潜力优厚，租务需求庞大，故亦将受到长线投资客锺情，料占比约3成，估计项目的租金亦可达每尺50元水平，租金回报近3厘。

事实上，项目以现楼方式推出，买家对用料及质素更具信心，由于物业邻近体育园及景观吸引，而且区内设大型商场，加上邻近港铁站，交通方便。参考目前同系列的The Henley的尺价，是次推出的Henley Park的单位订价贴市及具加价加推空间。

布少明预期，踏入下半年，相信将有多个楼盘陆续推出，7月份一手成交量有望重上至2000宗的活跃水平，二手市场楼价在短期巩固及调整后，将有望重现升势。

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