研究报告|利嘉阁:上半年私宅转手蚀让1967宗 创13年新高

2023-07-26 15:25

利嘉阁:上半年私宅转手蚀让1967宗,创13年新高。
利嘉阁:上半年私宅转手蚀让1967宗,创13年新高。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,纵然楼市于上半年通关后价量齐升,惟多了持货期较短的业主沽价离场,故二手私宅转手获利比率及平均赚幅双双逆市持续试低,惟跌幅已较去年下半年明显收窄。

综合土地注册处资料所得,2023年上半年本港共录11381宗私宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达84.6%,除连跌10个「半年度」外,更创近28个「半年度」(即14年)新低,并较去年下半年的87.4%再跌2.8个百分点,若同比2021上半年的94.6%,更跌达10个百分点。

平均获利幅度方面,2023上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为49.5%,较去年下半年跌3个百分点,为近21个「半年度」(即10年半)以来的新低,并连续8个「半年度」录得跌幅。

至于上半年录得亏损的转手个案共有1967宗,占整体比例14.6%,为2009下半年以来的28个「半年度」高位;若以宗数计算,则是2010下半年楼市辣招出台至今、13年以来的按半年最多的蚀让个案。

若以屋苑层面分析,日出康城、嘉湖山庄及美孚新邨,分别以304宗、164宗及145宗获利登记,成为上半年拥有最多私宅转手赚钱个案的三大屋苑,而各自获利成功比率分别达80.2%、88.2%及78.0%。要数获利成功比率最高者则是YOHO TOWN的96.9%,上半年96宗转手登记中,有93宗获利。

至于十大获利登记最多屋苑之中,以黄埔花园的每宗转手个案平均赚幅最多,达85.0%;而榜内赚幅最少者则为日出康城的15.2%。

陈海潮指出,去年楼市遇冷,楼价回落约15%,加上近两年移民潮持续,当中部分在5至7年前以高溢价入市的业主,最终决定移民急售,又遇上楼市走下坡,故近年二手转手获利比率及平均赚幅级级而下。展望今年下半年,虽然预期楼市整固后仍倾向上升,惟升幅难抵之前在楼市高峰期兼高溢价入市者,故料获利比率及赚幅仍然受压,惟跌幅料进一步收窄;冀下半年获利比率料守在83%之上,而赚幅望守于48%水平。

《星岛头条》APP经已推出最新版本,请立即更新,浏览更精彩内容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad