研究报告｜利嘉阁：五月二手私宅买卖2649宗 本月料持续萎缩

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，根据土地注册处数据所得，2023年五月份全港共录2649宗二手私宅买卖登记（数字主要反映四月中旬至五月上旬期间的市场实况），较四月份的2621宗微升28宗或1%，为之前冲高回落后，连续第二个月在相对低位窄幅横行。

按全港三区作分析，五月份港九新界三区登记量录得两升一跌。当中，港岛区登记量有5%的升幅，月内共有584宗登记；九龙区亦录得同样升幅，按月涨5%，共达720宗登记；至于新界区则逆市下跌，只录得1345宗登记，按月微跌3%。另外，十大最活跃成交分区的登记量升多跌少，当中以土瓜湾区的升幅最大，月内录得84宗，按月大增38%。至于筲箕湾/柴湾及元朗两区分别录得33%及28%的升幅，前者月内录得77宗，后者则有157宗。不过，登记量最多的将军澳区则按月跌15%，至只有186宗。

陈海潮指出，二手市场近月不断受一手以贴市价开售冲击，客源被大量抢占，加上之前不少二手盘源已被消化，业主普遍态度强硬，少有减价妥协放售。此外，市场月初起一直观望及等候美国议息结果及端视当局会否再度放宽首置按揭等，均令二手买卖出现胶著状况。初步预计，六月份二手私宅料持续萎缩偏软，买卖登记量料跌近一成，下试2400宗的近5个月低位；后市方面则期望息口明朗化后，交投可转趋较明快。

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