研究报告｜利嘉阁：预期6月私宅买卖重上千宗水平

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，一手新盘小休一月后料再次起动，在大型新界盘热销下，预料一手买卖登记可扭转五月不足千宗的淡势，由本月再起步，并料可连月转旺，级级而上。综合土地注册处数据所得，2023年五月全港共录942宗一手私人住宅买卖登记，较四月的1511宗大减38%，连跌两个月并跌破千宗关口，创近3个月低位，反映一手市场交投有所转缓。五月份登记总值相应急挫58%，录108.66亿，为近3个月最少。

按楼盘分类，大埔UNIVERSITY HILL 2A期于五月份录得327宗登记，成为月内登记量最多的一手私宅项目，登记总值达23.26亿，平均每宗登记约711万；其次为屯门飞扬1期的87宗。至于排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为长沙湾西维港汇1期的3399万；而飞扬1期的422万元则为较低平均价者。

展望六月份市况，陈海潮指出，新界区屯门再有大型细价盘应市登场，且首批推出便即日沽清，加上五月下旬销售而计入六月份的登记，预期本月一手私宅买卖登记量将再次回升，重越千宗以上，上试1200宗水平，按月料反弹27%。至于市场上所见，屯门新盘销情理想，料加推继续录得好成绩，而月内洪水桥亦有大型新盘有机会开售，势必令七月的一手登记量进一步转旺，再挑战今年高位。

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