本港租务市场暗淡 甲厦空置率15% 租金料再跌5% 街铺回报逆市跑出

香港地产市道整体疲弱，高息环境之下收租物业回报受压。专业服务公司高力最新报告指出，上季整体收租市场的投资额仅53亿元，是过去10年来第三低，估计全年金额将大减47%。报告又显示，虽然第三季甲级写字楼空置率居高不下，达到14.9%，工商物业的租金亦持续受压，但零售市场有复苏趋势，一线街铺租金按年增长5.1%，全年有望升8%。

HIBOR上升抵消通关效益

高力报告指出，今年第三季租务市场有投资者「捞底」，加上部分用家需求，总投资额录得53亿元，较第二季急增93%，但金额仍是自2013年第四季以来第3低。报告指，本港3个月期的银行同业拆息（HIBOR）已达到5.27厘，在租务市场上，足以抵消今年2月全面通关以来所有利好因素。

该机构指，写字楼及工厦的估值及租金双双下跌，大多数机构投资者皆审慎，而预计美国息口在2024年内亦难以大减，因此将全年香港总投资额预测，下调至260亿元，即按年大减47%。

甲厦租金续跌 铜锣湾表现最曳

三大收租物业中，写字楼表现最暗淡，上季甲级写字楼整体空置率为14.9%，自年初至今一直高企，而平均租金则按年下跌4.2%，至每平方英尺54.1元，中环、金钟、湾仔、铜锣湾等地区继续成为重灾区。高力预计全年甲级商厦平均租金，将按年进一步下跌4%至5%。

仓库空置率3.2% 疫后租金跌

工厦市道亦回落，报告显示，一般工业租金按季略跌0.4%，至每平方英尺14.6元；仓库租金亦微跌至14.8元，仓库空置率更突破3字头，见3.2%。高力指，租户对市场前景非常谨慎，预计未来几季的租赁需求将保持疲弱，维持一般工业租金预测至2％增长，但仓库租金则料下跌3%至4%。

一线街铺复苏 料全年租金升8%

另一边厢，零售收租市场表现跑出，第三季一线街铺租金按年增长5.1%，按季亦增长2.1%，主要由于餐饮业、休闲运动服饰、珠宝钟表、化妆品及药品行业，把握目前的租金水平，于一线地段进行扩张或搬迁。

高力：夜市宣传见成效

高力指出，政府的夜市宣传活动，提振了旅游和消费，令零售市场相对具有韧性，虽然目前零售商户对扩张计划仍持谨慎态度，但该机构对全年一线街铺租金预计录得8%升幅。该机构指，预计零售业在明年下半年更显著复苏，而品牌将更加著重具新鲜感的零售体验，相信将有更多多样化的崭新品牌，于一线街铺进驻。

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