青衣青宏苑一個月錄兩宗賠訂重售 三個原因買家追價62萬買兩房戶

樓市正式減辣及息口漸趨穩定，前景明朗化，買家入市態度回勇，青衣今個月錄得三宗賠訂重售個案。其中兩宗位於青衣青宏苑，最新一個兩房單位獲買家追價62萬元，業主賠訂重售多賺逾20萬元。

中原地產黃冠中表示，單位為青宏苑B座低樓4室，面積506方呎，兩房間隔，單位原叫價570萬元，不過由於上手買家議價幅度大，當時又說服到業主願意減價，所以上周以未補價458萬元沽出，呎價9,051元。

不過相隔不足一星期，有另一組綠表公屋客願意追價62萬，出價520萬元游說業主重售，事實證明有買家肯出更高價錢，業主考慮兩日決定賠訂重售，以520萬元售予新買家，仍交價較原先高出62萬元，呎價10,277元。料扣除近40萬元訂金及使費後，原業主仍多賺逾20萬元。

代理表示，青宏苑放盤量一向不多，而該單位可享有海濱長廊海景，景觀較其他單位開揚，加上裝修企理，位置又近青衣港鐵站，所以是買家追價的主要原因。

青衣今個月錄得三宗賠訂重售個案，造價亦較原先高，代理表示，反映剛需用家已放棄觀望，轉為積極入市，主要原因相信是息口回穩、新房屋政策出台後令後市明朗化，令本來一直觀望的用家重拾信心入市。他續指，「之前其實有少少恐慌性拋售，因為6至8月睇樓和成交量大幅下跌。」他認為這個情況出現都反映到之前樓市下調幅度有些矯枉過正，最近市場力量較平衡，有部份用家有一定信心肯追價。

原業主於2001年1月以約126萬元未補價買入，持貨22年，帳面賺約394萬元。目前青宏苑約有9個放盤，叫價530萬至750萬元不等。

除上述成交外，早前有區內代理透露，青怡花園5座低層E室，面積343方呎，兩房間隔，早前以約364萬元成交，但其後一名新買家對單位感興趣，得知此單位已出售，故追價至396萬元，而業主見買家有誠意，最終賠訂重售單位，單位最終以396萬元成交，呎價11,545元。今次賠訂重售賣貴約8.8%，相當於約32萬元。而據悉，業主需賠償成交價3％定金予前買家，以舊成交價計算即相當於近11萬元。

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