苏民峰沽吉隆坡豪宅 持货14年仅赚一成 忠告网民：不要买新楼 大部分都蚀钱

苏民峰除了是堪虞学家，也是个资深楼市投资者，连海外楼亦有涉猎，他今日于社交媒体表示已沽出马来西亚吉隆坡单位，「买了14年嘅楼终于要卖了，14年微赚了10%」。片中所见，单位4房4套间隔，另连工人房及杂物房， 极具空间感。

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苏民峰于社交媒体表示已沽出马来西亚吉隆坡单位，

主人厕设有豪宅标准设计双人洗手盘，另有大浴缸放于落地窗前。

单位其中一个厨房

主人房

客厅一部份

苏民峰片中表示， 以前单位可以望到双子塔，不过随住发展，单位附近已被新兴建的高楼大厦包围。

苏民峰于社交媒体上发放一条其吉隆坡单位的House Tour影片，他表示，「今次嚟嘅主要目的完成了，买了14年嘅楼终于要卖了，14年微赚了10%，好彩当年只用付10%首期唧，任务已经完成，再见啦吉隆坡。」

由影片所见，单位至少逾3000方尺，4房4套空间，另连工人房及杂物房，保养尚算新净，其中主人房配备两个衣帽间，主人厕设有豪宅标准设计双人洗手盘，另有大浴缸放于落地窗前，可饱览吉隆坡市境。片中苏民峰表示，「咁就14年啦！不过买咗都冇住过。」他片中表示， 以前单位可以望到双子塔，不过随住发展，单位附近已被新兴建的高楼大厦包围。今次沽出单位，苏民峰在片中感慨，「上次一次嚟吉隆坡系2014年，今次嚟完下次唔知几时黎啦！」

而片段都引起不少网民留言，「吉隆坡的楼系咪租便好了，不用买？」而苏民峰留言回应指，「不要买新楼，大部分都蚀钱」有人亦表示持货14年仅赚一成回报太少，他表示，「最大问题系自己唔住，而家租嘅市场又唔好。」

豪言投资砖头未输过

他于今年8月接受本报访问时表示，没有一单物业投资要蚀本收场，亦承认自己靠买楼发达，「系，绝对系买楼致富。」2003年沙士楼价大跌，苏民峰说，沙士期间他的资金几乎全部押注到股市上，所以没有买楼。直至2004年，股市随著疫情过去而反弹，他的身家也由300万元暴涨到600万元，于是便想趁反弹市初期买楼。

 师傅历年投资战绩

苏民峰于2016年以4,000万买入东半山一个豪宅单位送赠爱妻

去年3月，苏民峰以5,200万买入上环文咸东街全幢商厦

他认为当时已是铺市最衰的时期，而该物业地运不俗，目前可享西边运

2015年以「摸货」形式沽出中环鸭巴甸街19号5层高旧楼

2021年4月份以4,800万元沽出半山坚道124号地铺连阁楼

苏民峰多年来在物业市场上战绩彪炳，例如他曾于2015年以「摸货」形式沽出中环鸭巴甸街19号5层高旧楼，造价1,760万元，持货短短5日即大赚近300万元；2021年4月份以4,800万元沽出半山坚道124号地铺连阁楼，较2007年12月购入价1,050万元，帐面赚约3,750万元。过去年20年，苏民峰说没有一单物业投资要蚀本收场，亦承认自己靠买楼发达，「系，绝对系买楼致富。」

沙士后靠投资买楼，让他走上致富之路，但20年后的今日，苏民峰认为楼市严重欠缺动力，一二手市场已成闷局，甚至将现时惨况形容为仅次于沙士，「二手楼卖又卖唔出，除非你蚀好多，5年内买新嘅楼蚀紧，想套现都套唔到」。

到2023年，苏民峰认为买楼无投资价值，「好多年前我已经叫人唔好买楼，投资系讲回报，依家细楼都系得3%，扣除地税、维修费、管理费，已经无价值。」他指，除非有自住需要，否则应将资金投资名画、名表等投资品上，「我上年年尾买只AP（爱彼名表），依家已经升左一个Double。」如果想入市的话，从玄学角度来说，苏民峰说2028年至2033年属金水年，楼市有较大机会向上，投资者才可作考虑。

投资睇地运 锺情中西区物业

作为著名堪虞学家，苏民峰曾于访问中表示，投资物业时都要看地运，参考其近日投资战积，无论是炒楼或炒铺，都是锺情中西区物业，于2016年以4,000万买入东半山一个豪宅单位送赠爱妻，去年底以月租6.3万租出。前年11月以4,800万放售中半山坚道一个地铺，持货13年帐面获利3,750万，升值逾3.5倍。

去年3月，苏民峰以5,200万买入上环文咸东街全幢商厦，他接受专访时表示，该物业将全幢作收租，料月租可达14万元，回报逾3厘，往后将继续物色机会投资铺位，认为当时已是铺市最衰的时期，同时亦此认为，该物业地运不俗，目前可享西边运，往后更可享北边水。

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