屯门波幅大蚀让多 首期35万 有屋苑较年初跌27% 一半放盘均3字头｜区区睇楼

屯门区于过往于不同经济环境下，楼龄较高的单位波幅较大，价钱亦相对受压。加上最近受天水围新盘影响，故二手市场无论价钱及成交量都属于低水平。屯门区今年整体都有不少蚀让个案。这区3字头放盘老是常出现，部份纳米盘或楼龄达40年以上的「置乐三宝」2字头成交亦不陌生，但对上车客已言都不希望将货就价，首次置业都会追求空间、质素及价钱并全，所以今次除细数屯门区各屋苑蚀让成交外，还会直击一个区内有规模屋苑的放盘，首期仅35万元。

即睇屯门市况

半新盘成全区蚀让之最，其中弦海自去年8月起已连续录得至少17宗蚀让成交，蚀让幅度介乎2%至36.8%，屋苑历来蚀幅及蚀让金额最大个案，位于中层A室，面积约321方尺的一房单位，以350万元成交，尺价约10,903元，原业主于2018年以约553万元一手买入单位，持货约5年，帐面劲蚀约203万元。

另一区内半新盘御半山自SSD松绑后，一直录得不少蚀让个案，其中最新大额蚀让同样于今个月发生，位于1A座高层D室，面积399方尺，一房连储物房间隔，今个月以460万元成交，尺价11,529元。代理指，原业主于2018年7月以约679万元一手买入单位，5年帐蚀约219万元。

其后各个大型屋苑、二手居屋等都纷纷录得损手个案，其中新屯门中心1座中层E室，面积597方尺，以456万元成交，尺价约7,638元，原业主2018年以628万元买入，5年帐面蚀172万元。

屯门居屋兆康苑C座中层7室，面积455方尺，2房间隔，以自由市场价339万元成交，尺价7,451元。原业主于2019年以自由市场价481万元买入单位，持货约4年，转手帐面蚀142万元。

以往手持40万首期，即使在楼价低水的屯门区选择仍相当有限，想起屯门大型屋苑、方便、有配套，区外人都会想起屯门市广场，因为属于屯门市中心，地段广泛被市场接受，加上购物交通相对方便，不过代理表示，屋苑业主买入价一般都较其他屋苑尺价高几千元，所以价格较为硬净，暂时未有3字头成交。

3字头上车盘任拣

今次直击其中一个3字头放盘

位于5座高层8室，面积301方尺

业主叫价350万元

单位原则为两房单位，不过业主改成子母房格局

单位由于位于高层，享山景，采光度同样充足。

仍可看到两间睡房面积实用

可摆放双人床

睡房

洗手间

厨房预留洗衣机及雪柜位置后仍有不少储物空间。

不过离屯门市广场一段距离的丰景园，有5座，提供1,280个单位，面积由301尺至655尺。屋苑现时有50个放盘有一半都是3字头，即是首期40万有找，就可入手有规模的屋苑，而且有两房、梗厨、明厕。中原地产巫国荣表示，除近年外，对上一次有3字头放盘已经是2016年。

丰景园2023年至今全年录得约62宗成交，屋苑买家一般为自用上车人士，看好未来屯门南延线发展及屋苑位置比较幽静。屋苑今年1月平均成交尺价为14,100元，而12月份暂录3宗成交，平均成交尺价10,300元，较年初跌近27%。

今次直击其中一个3字头放盘，位于5座高层8室，面积301方尺，业主叫价350万元。单位原则为两房单位，不过业主改成子母房格局，仍可看到两间睡房面积实用，单位由于位于高层，享山景，采光度同样充足。

由于采用子母房设计，少了一个睡房入口令客厅空间更实用，301方尺可做到客饭厅分明。洗手间保养尚可，空间足够。而厨房预留洗衣机及雪柜位置后仍有不少储物空间。

相关文章：

直击嘉湖山庄3字头放盘 两房迟买平逾100万 抖音网红1.8万租六房四厕巨宅｜区区睇楼

荃湾3字头放盘急增 上车乐园笋盘达60个 两房首期40万有找｜区区睇楼

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ