去年工商铺录3843宗交投 按年跌14%

去年工商铺市场面临多重挑战，美联(工商铺)今日发表报告指，工商铺成交量持续低迷，整体工商铺成交量录3,843宗(包括逾亿元公司转让买卖)，按年下跌约14.3%。踏入2024年，环球通胀受控，预料各国的央行将会停止加息，政府重推投资移民计划，并将非住宅房地产纳入获许投资的资产，令工商铺市场直接受惠，料今年工商铺成交宗数有望按年增约2成，并将有更多内地买家进入本地物业市场。

美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪表示，去年高息环境仍然持续、环球经济放缓、内房危机仍未解除以及国际地缘政局维持紧张。虽然施政报告释出多个利好因素，但投资者依然较为审慎，工商铺成交量持续处于低位。连同逾亿元公司转让成交在内，2023年工商铺成交量及金额分别录3,843宗及610.1亿元，按年分别下跌约14.3%及25.7%。

他认为，在2023年末，联储局多次维持息率不变，而市场亦预期本轮加息周期或已结束。欧美等地的通胀率已受控，相信各地的央行将会停止加息。本港政府重推「资本投资者入境计划」，并意外地将非住宅房地产投资纳入到获许投资的资产，令工商铺市场直接受惠于新计划。假如今年联储局能落实将息率下调，相信可以进一步刺激物业市场的交投，预料今年工商铺的成交宗数有望按年上升约20%，其中，由于内地政府正实施扩张性货币及财政政策，令大量资金得到释放，相信未来将有更多「北水」流入本地，而中资买家将在物业市场中占有相当的比重。

美联工商董事陈伟志表示，2023全年工厦成交宗数共录1,993宗，较2022年下跌约20.6%，工厦成交金额约175.3亿元，按年跌52.9%。售价按年下跌4.5%，租金按年回落1.2%。政府正积极吸纳创科企业，为本港工厦市场带来支持，料2024年工厦租售价有望录5%至10%增幅。

美联工商舗营运总监兼商业部董事翁鸿祥指，2023全年商厦成交量录818宗，按年微升2.8%，成交金额上升8.0%，录234.9亿元。而且政府重启工商舗投资移民，新增上限1,000万元非住宅物业获准投资，中小型商厦单位将持续受惠，料2024年商厦交投上升25%，租售价升幅约5%。

美联旺舗高级区域营业及策略董事江静明指，2023年铺市仅录1,032宗买卖成交，成交金额录约200亿元，按年分别下跌约12.6%及13.7%。

内地实施刺激经济措施成效有望在2024年反映，未来零售商户扩充范围将扩大至中环及旺角，料区内铺位租金按年升约5%至10%，整体舗位售价微升约5%。

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