越来越多中国人到日本买楼 楼价一年升6成 东京两豪宅区最受欢迎

不少中国人来日本旅游后，都产生了买房的想法。有数据指首都东京新住宅大楼每套房的平均价格已突破1亿日圆。

去日本房地产投资其实由来已久。2012年，安倍推出了「观光国」的国策，对中国人去日本的签证政策大幅放宽。加上日圆兑人民币汇率的下跌、前往日本旅游的中国游客出现大爆发。日本的房地产吸引中国消费者确实有不少因素，其一，.永久土地私产权，连地带房子都是你的，不用担心日本政府哪天会收回。

其二，银行贷款利息低，众所周知，日本为了刺激消费，许多银行存款利率长期以来都是负的，房贷利率不到1%。其三没有烂尾风险，大都是现楼，所见即所得。其四，贷款人在还贷期间不幸意外身亡，这房子馀下的贷款就由保险公司全额付款。

再加上日本房价整体来说，要比国内北上广等一线城市来的便宜，许多中国土豪游客就在日本买房楼。

根据《腾讯网》报导，以日本的东京港区来说，中国人数量比去年增加了32%，其次是涩谷和千代田区，等东京最昂贵的地段。根据日本东京KANTEI的数据显示，首都东京新住宅大楼每套房的平均价格已突破1亿日圆，较去年同期上涨约60%。

 

涩谷和千代田区等为东京最昂贵的地段。

首都东京新住宅大楼每套房的平均价格已突破1亿日圆。

以日本的东京港区来说，中国人数量比去年增加了32%。

2012年，安倍推出了「观光国」的国策，对中国人去日本的签证政策大幅放宽。

日本为了刺激消费，许多银行存款利率长期以来都是负的，房贷利率不到1%。

1990年代的日本在房地产泡沫破裂后，楼市价格阴跌了十多年，商用房地产价格下跌了87％。而日本央行在1989年连续升息，则是让本土企业和家庭背上了沉重的债务，不得不常年勒紧裤腰带还债，无力投资。无疑给海外投资者一个「空窗期」。如今的日本，更是拼了命地从全世界抢人、抢资产。2012年，为了吸引外国高品质人才，日本首次发放了「高度人才签证」，主要面向学术研究、专门技术、经营管理等方面的高品质人才。

今年，日本政府推出两大政策，其一，推出「特别高度专门职」的签证，让技术人才可以绕过原先繁复的积分制度，赴日一年就可以直接拿到日本的永住资格。其二，以毕业于全球百强大学的年轻人为目标，发给他们方便求职的签证。

根据今年日本法务省出入国管理厅公布的数据，截至今年6月30日，在日本居住的外国人数量已超过322万人，创历史新高。其中中国人占比超过四分之一。

另外经营民宿非常受来自世界游客的欢迎。加上开设民宿也方便投资人申请日本的「永住居留权」。持有「永住居留权」更能享受日本免费的公立教育、医疗保险，还有一系列的社会福利。现在投资民宿，除去各种费用，年回报率大概有10%左右。

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