财政预算案2024｜业界纷吁全面撤辣质疑人工岛是否仍要「让楼市回到无干预市场」

2024-01-22 16:06

财政司长陈茂波下月底公布《财政预算案》，政界及商界不约而同，纷纷趁此时机呼吁政府全面撤辣。除了全国侨联前副主席卢文端外，立法会地产及建造界议员龙汉标及会德丰地产副主席及常务董事黄光耀在接受传媒访问时，均指现时的楼市不再需要辣招。

与2010年相比现时周期已逆转

财政司长陈茂波下月底公布《财政预算案》

政界及商界不约而同，纷纷趁此时机呼吁政府全面撤辣。

陈茂波出席了「少年财政司」活动，跟几十位来自不同学校的高中学生交流，聆听年青人对财政预算案的看法。

政府料面对全年赤字料超过1,00亿元的困境

会否撤辣成为市场关注点

三大楼巿「减辣」在去年施政报告公布后已推行，亦是自2010年「加辣」以来，约13年来首次「减辣」

措施包括「额外印花税」适用年期由3年缩短至2年；「买家印花税」及「新住宅印花税」税率均减半至7.5%；为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」。

三大楼巿「减辣」在去年施政报告公布后已推行，亦是自2010年「加辣」以来，约13年来首次「减辣」。措施包括「额外印花税」适用年期由3年缩短至2年；「买家印花税」及「新住宅印花税」税率均减半至7.5%；为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」。

不过，立法会地产及建造界议员龙汉标在本地传媒访问时重申，目前周期已经逆转，因此所有楼市辣招在今时今日已过期。他解释，相对2010年措施推出之时，当时市场物业供应少，需求高，息口超低；反观今天的大环境，息口创15年来最高，加上土地供应多惟需求减弱，现时辣招「没有需要存在的理由」。

政府向立法会提交「明日大屿」交椅洲人工岛研究初步建议，最新方案由「两岛」变为「三岛」

被问政府有无足够现金流应付北都项目，发展局长甯汉豪反指不要因为现时经济情况而犹疑

「明日大屿」交椅洲人工岛构思图

「明日大屿」交椅洲人工岛

业界纷纷呼吁政府全面撤辣，图为全国侨联前副主席卢文端

业界纷纷呼吁政府全面撤辣，图为会德丰地产副主席及常务董事黄光耀

立法会地产及建造界议员龙汉标

除了股楼不振，政府同时面对全年赤字料超过1,00亿元的困境。龙汉标提议在财政紧拙的情况下，先暂缓交椅洲人工岛发展，认为这是上届政府提出的方向，当时未有北部都会区概念。上届政府想将交椅洲人工岛发展成第三个核心商业区，但现时两个核心商业区的空置率高企，反问是否仍然需要有第三个核心商业区。

交椅洲人工岛料造价5,800亿

「明日大屿」交椅洲人工岛研究初步建议，方案由「两岛」变为「三岛」，占地共一千公顷，估算造价为5,800亿港元，可提供十九万至二十一万个住宅单位，容纳最多五十五万人口，目标在2025年下半年开始填海，首批居民于2033年入伙。

政府数据显示，未来10年熟地供应量将达3,370公顷，当中超过一半来自北部都会区（约1,400公顷）及交椅洲人工岛（约400公顷）。发展局长甯汉豪上周强调北部都会区和交椅洲人工岛两个项目，均有决心推进。被问政府有无足够现金流应付北都项目，甯汉豪反指不要因为现时经济情况而犹疑，相关项目横跨十多二十年收地，只要做好部署，工程分阶段进行，加上相关融资方案，相信能够解决。