内房寒冬 北京上海「学区房」神话不再 楼价比2018年高位大挫逾四成

内地一些家长为了子女能入读名校，都会各出其谋，当中以买学区房（即校区内置业）为其中一个捷径。以往在家庭客及投资客追捧下，北京及上海顶级学区房几乎在内地楼市中有著「不跌神话」的称号。不过据内媒《第一财经网》报道，楼市寒冬下，学区房的楼价每个月都在下跌，似乎神话不再。

学区房空间不够另租大屋

报道指，北京及上海的顶级学区房楼价一直高企，连「老破小」房子，最高也能卖到20万元/平方米（人民币。下同），惟2023年楼价跌势明显，成交价亦随之大跌。

有家长董先生接受内媒访问时分享，在2020年时，为了让女儿在将来进入好学校，卖掉了两房一厅的单位，以400万元买入面积不到40平方米（约430方尺）的单位。可是由于单位太小不够住，于是在离自己公司较近的地区租了两房一厅的房子，再将学区房另外出租。

这个操作在内地称为「占坑」，也就是以最少的价钱买入最顶级的学区房小型单位，目的是为子女留住名校学位名额，实际上这类单位的面积小不够一家人住，不少家庭客只好另外再租楼。

分析师：与出生率低及调控教育政策有关

疫情期间，中国经济下滑，2022年楼市下调，楼价由原本的涨价，其后变成不断下跌，甚至跌回至买入价，家长董先生向内媒记者称，当时安慰自己「反正女儿上学总归会用到房子」。

报道引述搵屋App的数据，2018年某学区房的单位成交13万元/平方米，但近期成交了已跌至7.6万元/平方米，大减逾四成。

《第一财经网》访问了中原地产资深分析师卢文曦，他认为以往高价学区房的本质，是学区溢价加上预期房价上涨心理，但如今随着各地调控教育政策，大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著下降，2023年楼价也一路下行，加上出生人口的减少也降低了投资客对炒作学区房的预期，故此学区房自然跌得比一般楼盘更厉害。

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