憧憬预算案减辣 带动二手成交 青衣单日现7宗成交

楼市仍受息口因素影响，二手交投淡静，惟个别地区憧憬月底的《财政预算案》将有减辣措施公布，稍带动二手成交，其中青衣区单日录7宗成交，近月罕见。

灏景湾连售2伙

美联高级分区营业经理苏顺华表示，市场预期月底将有「减辣」，甚至「全撤辣」消息公布，青衣区单日录得7宗成交，其中灏景湾更连沽2伙，包括7座中层D室，面积682方尺，以950万易手，尺价13930元；另美景花园10座高层C室，面积564方尺，以540万售出，尺价9574元。此外，伟景花园、绿悠雅苑、青泰苑等资助房屋亦录得成交，成交价介乎418至870万。

第一城560万易手

中原副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城周末连录4宗成交，其中位于3期32座高层B室成交，面积451方尺，3房间隔，以560万成交，累减160万，尺价12417元。

据悉，原业主于2003年9月买入单位，持货20多年，是次沽出帐面获利440万，单位升值约3.7倍。

美联住宅部行政总裁布少明表示，楼市正陷「转角」，月底公布的「财政预算案」是后市的关键，故全港无论买卖双方都「静观其变」，等待「财案」的公布，令成交继续胶着。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历年假期气氛渐散，睇楼及买卖活动亦重回正轨，加上市场估计政府会在月尾的财政预算案中撤辣，不少买家趁机偷步入市，中小型物业率先受惠。

二手连录租赁个案

另外，不少屋苑连录租务个案。中原营业经理王志忠表示，柯士甸站THE AUSTIN位于5座高层C室，面积634方尺，采2房间隔，另设储物房。单位最新刚以3.45万连车位租出，尺租约54元。据悉，新租客为同区租客，新一年决心细屋换大屋，遂决定承租上址作新居。

据了解，业主于2013年11月以约1438万购入上述单位，持货超过10年，是次租出单位可享2.9厘租金回报。

半山捌号尺租71元

利嘉阁董事邓惠源称，西半山半山捌号中层C室，面积约310方尺，采1房间隔，获外区单身人士，以2.2万承租，尺租约71元。据了解，业主于2020年以约883万购入单位，现成功租出，租金回报近3厘。

泓景台1.8万元承租

港置首席联席董事曾家辉透露，长沙湾泓景台8座高层B室，面积511方尺，属2房间隔。单位原叫租1.9万，后经议价获同区客以约1.8万承租，尺租约35.2元。曾家辉称，新租客为一对母子，心仪单位间隔实用及景观开扬，故睇楼1次后即拍板承租。

据了解，业主于2002年10月以约189.7万购入上述单位，是次租出，业主可享回报约11.4厘。

嘉湖山庄月租1.09万元

祥益经理谢利官指，天水围嘉湖山庄2期2座高层C室，面积551方尺，为3房间隔，日前获区内客以月租1.09万承租，尺租约19.8元。据了解，业主于2020年以约440万购入上述单位，是次租出，该单位的租金回报率约为3厘。

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