人才输入增多 加拿大租金狂升 港移民捱租变月光族 「税后仅1.4万港纸人工」

加拿大列治文近日因设立毒品注射屋事件，令居民集体示威，并在示威期间一名白人女子与一名华裔中年男子对骂，期间更叫对方「Go back to Hong Kong」（滚回香港），引起华人圈子哗然。其实加拿大为香港人移民热点，近年当地租金越升越有，有数据指，今年1月份租金按年大升1成，较2020年更是上升两成，创历史新高。有港人以「救生艇方案」Stream B移民加拿大多伦多，而安省港人移加集散地Finch，一房租金更是高达2,000加元(约11,603港元)。

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港人移加生活水平高 月月清

现时居住在多伦多北约克的Sheppard & Yonge、并以Stream B移民加拿大11个月的Candy，她接受《星岛头条》访问表示，目前在当地从事文职工作，现时月薪税前约有3,000加元(约17,244港元)，税后约有2,500加元(约14,370港元)，每天工作7至8小时，不算太繁忙，工作量较在港更轻松。

目前Candy与3个朋友合租复式Town House，四房月租共3,250加元(约18,854港元)，每月租金占其收入逾30%。她指出，一般刚到达的香港年轻人大多住在北约克中心的Finch，俗称「香港人新手村」，比较像太子、旺角，附近整条街都是食街，交通都很方便，主要亚洲人多，不过这区租金都稍微较高，一房租金约1,500加元至2,000加元(约8,702至11,603港元)，所以新手一年完租之后，开始会搬去较远，租金较平的Donmills﹑Scarborough或者Markham。

北约克中心

北约克中心

北约克中心

北约克中心

她又指，以目前的收入，消费能力未必很强，大部份人都会自己在家煮食，不会常常外出用餐，尤其是因没有信贷评级及地址，而一笔过缴付半年至1年租金。她又指，以自己为例，目前膳食占收入25%，加上交通及其他杂费，差不多月月清的「月光族」。但她指，自己乐观面对，目前薪金可以负担得起支出，加上亦认识了不少香港朋友，互相有照应。

她坦言，现时移民加拿大的成本比以往低，觉得自己「要捱一年」，等待取得永久居留资格之后，可以寻找更好薪酬待遇的工种。

根据Rentals.ca和市场研究公司Urbanation发布最新数据显示，加拿大1月的平均租金达到2,196元，比去年同期上涨10%，租金水平再创历史新高；与2020年1月相比，加拿大平均租金更急升20%。

去年，由于住房供应难以跟上人才输入的居住需求，租金价格飙升，导致全国房屋空置率创下加拿大按揭及房屋公司（CMHC）自1988年开始追踪该数据以来的最低纪录。

加拿大各城市平均租金急升

温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市。

爱民顿（Edmonton）的租金增长最快，租赁专用和共管公寓租金平均为1,479加元(约8,580港元)。

卡加利（Calgary）的租金自去年以来上涨了12.8%。

本拿比市平均租金2,551加元(约14,799港元)，仅次于温哥华。

多伦多平均租金为2,511加元(约14,567港元)。

虽然温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市，但温哥华1月租金与去年同期相比下降3%。与此同时，爱民顿（Edmonton）的租金增长最快，租赁专用和共管公寓租金平均为1,479加元（约8,580港元），比去年同期增长了17.1%。卡加利（Calgary）的租金自去年以来上涨了12.8%，平均为2,047加元（约11,875港元）。一房单位的租金成本也持续攀升，1月年增率为12.6%。

温哥华的一房单位平均租金最高，达到2,683加元（约15,565港元）；卑诗省本拿比市（Burnaby）紧随其后，平均2,551加元（约14,799港元）；其次是多伦多的2,511加元（约14,567港元）。沙斯卡通（Saskatoon）是一房租金最便宜的城市，平均花费1,192加元（约6,915港元）。在亚省、卑诗省、安省和魁省这4个省份，1月份的合租共享居住空间（Share House）平均租金也是按年上涨18.5%，达到1,010加元（约5,859港元）。

租金回报率升至5至6厘

CMHC在上月的一份报告中表示，在2023年10月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的1.9%，当时全国空置率是20多年来最低。

Re/max Crest Realty持牌物业买卖及物业管理顾问朱慕真表示，其实加拿大卑诗省的租金更是上升得很夸张，不少业主将物业转卖为租，不用大幅减价抛售物业，由于租金回报率表现理想，过去2至3年楼价巅峰期，租金回报率大概2至3厘，但目前租金回报率已升至5至6厘，不少业主宁愿放租，等待楼价上升才放售物业。

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