憧憬减息买家偷步入市 屋苑「转租为买」个案增 业界：料《预算案》有利好消息

楼价暂未见起色，反而租金持续上扬，近期「转租为买」个案逐渐增加，涉及物业涵盖上车盘至豪宅。业界认为，市场憧憬本月底新一份《财政预算案》会有利好楼市消息，加上预期美国下半年开始减息，因而刺激部分买家加快置业步伐。

8个「转租为买」个案

本报根据物业代理提供的资料显示，2月至今屋苑最少录得8宗「租转买」个案，美联助理区域经理陈少鸿表示，马鞍山帝琴湾凯琴居3座一个花园户，面积1274方尺，采4房间隔，附连425方尺花园，早前以1420万放售，最终获同区租客以1378万承接，尺价约10816元。他表示，该名买家去年售出单位后，见楼市明朗化，加上新港人入市个案增加，担心楼价向上，因此决定转租为买。

业界：料《预算案》有利好消息

中原分区营业经理许伟业表示，葵涌葵芳阁1座高层H室，面积415方尺，2房间隔，去年10月开价480万放售，日前以442万沽出，尺价10651元。许伟业指，买家为外区客，较早前以约1000万售出自用单位打算转租，但见楼价已回落约两成，租金却持续向上，因此改变主意再次置业。

祥益执行董事盘嘉茵表示，屯门冠峰园3座低层F室，面积580方尺，2房间隔，日前获区内首置客「转租为买」，以448万购入自用，尺价约7724元，属于市价水平。

准买家偷步入市

港置行政总裁马泰阳认为，近年住宅楼价录得显著跌幅，然而整体租金持续上扬，并预计今年将保持升势，因而吸引不少租客「转租为买」。他又说，受到一系列利好消息刺激，例如市场预期息口见顶，并最快下半年进入减息周期，届时定期存款利率或下调，均加快用家或投资者入市步伐。

业界认为，不少准买家预期新一份《财政预算案》有机会进一步「减辣」或全面「撤辣」，忧虑届时楼价回升，因此趁现时议价空间较大偷步入市。近期整体租金呈上升趋势，不少用家亦认为租金与供楼成本相差不大，认为「租转买」更合适。

楼价暂未见起色，反而租金持续上扬，近期二手市场「转租为买」个案逐渐增加，2月至今最少录得8宗这类成交个案。

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