财政预算案2024｜楼市撤辣两年禁售期取消市场8.8万伙即「解封」

2024-02-29 10:30

楼市全面撤辣，当中撤销额外印花税（SSD）2年禁售期后，市场有约8.8万个单位可以即时「解封」，随时可以推出市场放售。业界人士预料放盘将会增加，对细单位楼价构成压力。

市场有言论认为，应该保留SSD防止短炒及「摸货」等投机行为，亦担心市场放盘增加，对楼价构成压力。政府消息人士指，去年10月政府将SSD禁售期由3年松绑至2年，并未见有大量放盘涌现，楼价走势亦受众多因素影响，难以单一而论撤销后对楼价影响。

消息人士说，单计2022年1月至去年12月期间有约8.8万伙可于昨日起在市场转售，并毋须再缴付辣税，意味上述单位可以即时「解封」。另外，合资格海外专才置业印花税安排「先免后徵」则涉及500个申请。

业界料放盘量急增

东立地产地产部总监陈玉成表示，政府取消SSD二手盘源将会急增，尤其是细价盘，相信3月至4月初，该类住宅楼价依然有压力。不过，随着供应逐渐被消化，加上减息等利好因素，预期第2季中开始楼价逐步反弹，预期全年楼价升幅约5%至8%。

恒基集团欢迎政府回应市场需求变化，相信撤销辣招及金管局修订物业按揭逆周期措施，可帮助市民置业换楼，带动物业成交量增加，并可吸引更多专才来港置业。现时市场为用家主导，今年息率亦有望回落，将有助楼市长远稳定发展。