财政预算案2024｜金管局调高物业按揭成数上限 暂停压测 商铺投资者：买家被call loan压力减

金管局今日（28日）向银行发出指引，宣布放宽措施，其中包括非住宅物业（包括写字樓、商铺及工厦等）按揭成数上限由六成提升至七成、暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。对此，盛滙商铺基金创办人李根兴指有助刺激投资铺位需求，而业主被银行call loan的机会也减少。

料新买家财力提升

李根兴指，「而家好多人焗住卖铺，因为被银行call loan，如果而家按揭成数能够提升至七成，（买家）call loan压力马上降低。」他指新买家，包括自己公司，财力也提升，「借钱借到七成，好劲㗎喇，我基金买铺都会多钱好多，所以一定会刺激铺嘅成交量。」

政府宣布即日起全面撤辣，李根兴预期楼价未必升，但会带旺铺市。他相信铺市今年会「先苦后甜」，小阳春会在预算案后的3至4月份出现，加上下半年有望减息，价量会好转。

李根兴估计，铺市售价触底回升约5%至10%。核心区（如尖沙咀、旺角）表现会较佳，售价升约10%，民生区则升约5%。租金方面，核心区租金升约10至15%；民生区租金升约2至5%，并预料商铺买卖成交量也会按年上升约25%至约250亿港元。

预算案后加码多扫40间铺市

李根兴指，自2019年8月以来，旗下基金已买入106间本地街铺，合共18.4亿元，相信预算案后会更加码，今年目标购入40至50间，约8至10亿港元铺市，预计每间约2,000多万港元，六成分布核心区；四成于民生区。

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