嘉华料今年楼价升3% 温伟明：辣招属「过时产品」应取消 惟可保留SSD限短炒
2024-02-27 10:37 
政府将于明日发表新一份《财政预算案》，近期市场要求政府「撤辣」之声不绝于耳。嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，楼市「辣招」属于「过时产品」，因此应该取消，但建议保留额外印花税（SSD），限制短期炒卖及避免二手盘源急增，又预期下半年在减息带动下，全年楼价有望升2%至3%。
取消SSD令二手盘急增非好事
温伟明接受本报专访时表示，楼市「辣招」为非常时期的需求管理设施，属于「过时产品」，因此应该取消，但建议保留额外印花税，以限制短期炒卖。再者，立即取消额外印花税，将令二手盘源急速增加，对整体楼市不是好事，现时供应非常足够，新盘货尾量多，不需要再额外制造「供应」。
他又建议，市场期望减息为楼市带来支持，政府可以将此「利好因素」提早在市场呈现，就是提供利息补贴。1996年澳门楼市欠佳，政府提出4厘补贴来稳定楼市，港府在2020年5月因应疫情关系，向中小企贷款提供利息补贴，支援经济活动。现时与其等待减息，若由政府作利息补贴，所带来好处将大于所付出成本。
冀提供利息补贴
现时大型银行拆息按揭（H按）锁息上限为4.125厘，若然锁定为2.5厘，并由政府提供1.625厘补贴，每100万供款将减少800元，差额由政府补贴。去年一、二手成交金额逾3000亿，若果每100万补贴800元，政府只需要补贴30多亿，属很细数目。
温伟明指出，现时楼市缺乏动力，上半年楼价将处于波动状态，然而下半年在减息带动下，有望稳步向上，全年楼价料录得2%至3%升幅。
市况处谷底不会再差
他又说现时市况处于谷底，不会再差落去，然而谷底徘徊如同温水煮蛙，政府应该在多方位实施刺激经济措施。本港经济4大支柱——金融业、旅游业、物流业及专业服务业，后两者站得住脚，前两者疲弱，现时股市不济，旅客尚未重返疫情前水平，本地资金「塘水滚塘鱼」，只有吸引外资来港才是出路，本港奉行自由市场经济，令资金易出易入，才能成为全亚洲，甚至全球金融融资的重要城市。
北部都会区及交椅洲人工岛是市场焦点，温伟明表示，除远景之外，近距离可以做得更好些，启德体育园对出的土瓜湾避风塘，数十年来聚集趸船，与环境并不融合，该处却极具潜力打造成为世界游艇中心，建造渔人码头，同时可以强化都会公园，建立大型水族馆。
至于土瓜湾避风塘及启德内海，提供游艇设施及水上活动，该景点在大湾区不一定有，皆因启德区面积达32公顷，等于观塘及九龙湾商贸区的两倍，市区难得这么大地方，汇集商贸及文化元素。「事实上，现时香港正在恢复中，政府除投放资源于远景外，更应该为『近距离』投入资源，令香港成为大湾区，甚至亚太区的重要旅游城市。」
启德海湾预算案后公布新部署
温伟明表示，集团与会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，计划在新一份《财政预算案》出炉之后，公布最新销售部署，强调无意减价催谷销情，项目自去年11月开售，至今累沽60伙，当中不乏内地专才买家。
启德海湾豪跑作设计灵感
3项目预期下半年发售
他又透露，嘉华今年计划推售3个全新独资项目，其中西营盘医院道项目，计划短期内入纸申请预售楼花同意书，项目提供约60伙；天后琉璃街项目，合共提供约70伙，目前正处于拆楼阶段，预计2026年落成，两个项目均主打2房户，均预期下半年发售。
至于九龙嘉林边道豪宅项目，提供5幢洋房，目前已获个别准买家洽商中。
今年推3全新独资项目
去年新盘录约1.06万宗成交，创2013年之后近10年次低，温伟明认为，影响新盘销情并非发展商推售策略，而是整体经济情况未如理想。2020年疫情最严峻时，当年一手住宅成交量约9000多宗；疫情过后，2023年全年一手住宅成交量亦只有约1万宗，可见经济恢复缓慢。
他续说，1998年全年成交量约3万伙，2022及2023年严重偏低，历史告诉大家，需求可以制造，当市民工作稳定，以及更多人来港工作和定居，觉得香港是理想地方，自然产生需求，令租金及楼价有动力。
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