嘉华料今年楼价升3% 温伟明:辣招属「过时产品」应取消 惟可保留SSD限短炒

2024-02-27 10:37

政府将于明日发表新一份《财政预算案》,近期市场要求政府「撤辣」之声不绝于耳。嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,楼市「辣招」属于「过时产品」,因此应该取消,但建议保留额外印花税(SSD),限制短期炒卖及避免二手盘源急增,又预期下半年在减息带动下,全年楼价有望升2%至3%。

取消SSD令二手盘急增非好事

温伟明接受本报专访时表示,楼市「辣招」为非常时期的需求管理设施,属于「过时产品」,因此应该取消,但建议保留额外印花税,以限制短期炒卖。再者,立即取消额外印花税,将令二手盘源急速增加,对整体楼市不是好事,现时供应非常足够,新盘货尾量多,不需要再额外制造「供应」。

他又建议,市场期望减息为楼市带来支持,政府可以将此「利好因素」提早在市场呈现,就是提供利息补贴。1996年澳门楼市欠佳,政府提出4厘补贴来稳定楼市,港府在2020年5月因应疫情关系,向中小企贷款提供利息补贴,支援经济活动。现时与其等待减息,若由政府作利息补贴,所带来好处将大于所付出成本。

冀提供利息补贴

现时大型银行拆息按揭(H按)锁息上限为4.125厘,若然锁定为2.5厘,并由政府提供1.625厘补贴,每100万供款将减少800元,差额由政府补贴。去年一、二手成交金额逾3000亿,若果每100万补贴800元,政府只需要补贴30多亿,属很细数目。

温伟明指出,现时楼市缺乏动力,上半年楼价将处于波动状态,然而下半年在减息带动下,有望稳步向上,全年楼价料录得2%至3%升幅。

市况处谷底不会再差

他又说现时市况处于谷底,不会再差落去,然而谷底徘徊如同温水煮蛙,政府应该在多方位实施刺激经济措施。本港经济4大支柱——金融业、旅游业、物流业及专业服务业,后两者站得住脚,前两者疲弱,现时股市不济,旅客尚未重返疫情前水平,本地资金「塘水滚塘鱼」,只有吸引外资来港才是出路,本港奉行自由市场经济,令资金易出易入,才能成为全亚洲,甚至全球金融融资的重要城市。

北部都会区及交椅洲人工岛是市场焦点,温伟明表示,除远景之外,近距离可以做得更好些,启德体育园对出的土瓜湾避风塘,数十年来聚集趸船,与环境并不融合,该处却极具潜力打造成为世界游艇中心,建造渔人码头,同时可以强化都会公园,建立大型水族馆。

至于土瓜湾避风塘及启德内海,提供游艇设施及水上活动,该景点在大湾区不一定有,皆因启德区面积达32公顷,等于观塘及九龙湾商贸区的两倍,市区难得这么大地方,汇集商贸及文化元素。「事实上,现时香港正在恢复中,政府除投放资源于远景外,更应该为『近距离』投入资源,令香港成为大湾区,甚至亚太区的重要旅游城市。」

启德海湾预算案后公布新部署

温伟明表示,集团与会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾,计划在新一份《财政预算案》出炉之后,公布最新销售部署,强调无意减价催谷销情,项目自去年11月开售,至今累沽60伙,当中不乏内地专才买家。

启德海湾豪跑作设计灵感

以第2A座18楼E室连装修家俬无改动示范单位
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面积437方尺,属1房间隔
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单位以豪华跑车作设计灵感,轻奢现代风为主题
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单位洗手间
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睡房玻璃幕墙的设计提升房间内的采光度
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以橙调为基础,带出奢华幸福快乐的意境。
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发展商透露设计团队已细心考虑不同住客的需求
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3项目预期下半年发售

他又透露,嘉华今年计划推售3个全新独资项目,其中西营盘医院道项目,计划短期内入纸申请预售楼花同意书,项目提供约60伙;天后琉璃街项目,合共提供约70伙,目前正处于拆楼阶段,预计2026年落成,两个项目均主打2房户,均预期下半年发售。

至于九龙嘉林边道豪宅项目,提供5幢洋房,目前已获个别准买家洽商中。

今年推3全新独资项目

去年新盘录约1.06万宗成交,创2013年之后近10年次低,温伟明认为,影响新盘销情并非发展商推售策略,而是整体经济情况未如理想。2020年疫情最严峻时,当年一手住宅成交量约9000多宗;疫情过后,2023年全年一手住宅成交量亦只有约1万宗,可见经济恢复缓慢。

他续说,1998年全年成交量约3万伙,2022及2023年严重偏低,历史告诉大家,需求可以制造,当市民工作稳定,以及更多人来港工作和定居,觉得香港是理想地方,自然产生需求,令租金及楼价有动力。

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