告别辣招时代 摸货盘即重现 兆禧苑买入两个月叫高30万 多区反价封盘

楼市告别辣招时代，楼市未旺惟有业主已心雄，各区不但掀起反价潮，部分看好后市的业主更直接封盘，甚至重现摸货盘。屯门居屋兆禧苑一个高层单位早前以308万元成交，惟有关交易手续仍未完成，买家已随即在辣税撤销后，以338万元放售，较购入价高30万元。随著业主反价封盘，部分买家亦加快入市，当中有「炒家天堂」之称的荃湾中心等昨日即录反价成交。

去年底以308万成交  

「摸货」或称「摩货」，皆是音译自英文「Confirmor」，正确中文名称为确认人，是买家在与原业主签署正式买卖合约后的身份，但其在指定成交日期前（即签署楼契及支付馀款前），以高出或低于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中达到图利目的。在短时间拥有物业的确认人将物业转售的过程，便称为「摸货」。

政府昨日取消额外印花税后，二手市场再有以确认人身份放盘个案。市场消息透露，屯门居屋兆禧苑一个高层单位，实用面积约415方尺，去年底于已补价自由市场以308万港元购入，并以长成交期入市，辣税撤销后，有关交易仍未完成，买家今日即时以338万元放售，较购入价高30万元，尺价约8,145元。若以叫价售出，扣除佣金、印花税及律师费等，料仍获利逾20万元。

粉岭名都叫价高买入24%

中原分行经理蔡坚涛表示，粉岭名都2座最低层单位，实用376方尺两房户，业主去年10月以333万元购入，现以415万元放售，每尺叫价约1.1万元，较不足半年前购入价高82万元或25%。

荃湾中心反价 业主多赚8万

有「炒家天堂」之称的荃湾中心即时录反价成交个案。位于18座12楼F室单位，实用面积为329尺，原本锄价至280万元。然而，撤辣消息一出，随即收到3至4份订金，互相竞价，最终成交价为288万元，加价8万元或2.86% 。原业主在2009年7月买入，原本买入价为117.5万元，是次成交账面劲赚逾145%。

另外，美联物业愉景新城分行高级分区营业经理锺家豪表示，荃湾中心4座高层D室，实用面积324平方尺，两房间隔，昨日298万元可收票，撤辣消息公布后，业主表示逾310万先会考虑，加价12万元或4%。

有「炒家天堂」之称的荃湾中心，4座高层D室单位最终成交价为288万元，加价8万元或2.86% 。

至于元朗尔峦1座低层A室，实用1271方尺，四房双套连储物室及工人套房间隔，原开价1488万元，撤辣后即反价100万元或7%，以1,588万元放售，每尺叫价12,494元。原业主2020年以1,260万元购入，翌年1,600万元内部转让，是次叫价较4年前买入价高328万元或约26%。

汪敦敬：料细价楼现短炒 政府将观察会否再现炒风

全面撤辣后，二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。中原集团创办人施永青指，撤辣最大功用是增加房地产市场流通能力，用家才会够胆置业，早前正因房地产市场流通能力弱，导致用家转向租楼不够胆买楼，相信楼市短期内交投量会上升约30%。

今次完全撤辣，做得彻底，增加购买力，将多于增加放盘量。

元朗尔峦1座低层A室，实用1271方尺，原开价1488万元，撤辣后即反价100万元或7%，以1,588万元放售。

全面撤辣后，二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。

粉岭名都2座最低层单位，业主去年10月以333万元购入，现以415万元放售，较不足半年前购入价高82万元或25%。

屯门居屋兆禧苑，实用面积约415方尺的单位，去年底以308万港元购入，并以长成交期入市，买家今日即时以338万元放售，较购入价高30万元。

祥益地产总裁汪敦敬表示，今次完全撤辣，做得彻底，增加购买力，将多于增加放盘量，令楼价重新起动，相信未来一年，住宅市场会出现短炒情况，尤其300万元内只是100元厘印费的板块。

财政司司长陈茂波昨日表示，政府一直密切留意住宅物业市场情况，经审慎考虑当前整体情况后，决定由昨起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由昨日起所有住宅物业交易毋须再缴付「辣税」，认为在当前经济及市场情况下，有关措施已无需要。

政府消息人士指出，目前楼市情况相比起2010年推出辣税时、楼市炒风炽热及供求失衡情况不同，现时市场环境及房屋供求平衡已明显改变；并以「动态」方式评估楼市发展，经考虑最新市场情况，包括楼价变化速度和幅度、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望，以及整体市场气氛，认为在当前经济及市场情况下，认为有关措施「已无必要」。

消息人士强调，并不担心全面撤辣后楼市短期内再掀起炒风，若炒风再现届时会重推出辣招；坦言政府没有KPI（绩效指标）要求「撤辣」后楼市成交要回升多少，更不会指导楼价要达致甚么水平才属合理，成交反映市况变化及市场信心等因素，「撤辣」后楼市反应仍有待观察。

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