Belgravia Place开售138伙「一Q清枱」 撤辣后首个新盘大卖 即晚加推208伙每尺均价1.6万

恒基发展的长沙湾Belgravia Place昨晚接获超过4,400票，以超购逾30倍之势，于今日首轮销售138伙，为全面撤辣后首个全新盘推售。截至3时27分，市场消息指项目138伙全数全数沽清；其中面积457方尺的1B座9室已于A组大手客时段率先售罄。

周四次轮销售208伙

Belgravia Place于今日首轮推售的138伙于4小时内迅速售罄。为迎合向隅客的需求，发展商于今晚11时随即加推3号价单，涉及208伙单位，折实平均尺价16,076元，及更新及上载2A号价单。并于晚上11时许公布最新销售安排，铁定于本周四共推售208伙单位，当中涉及以上两张价单之单位。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，项目A组时段共售出67伙，涉及43组买家，当中不乏大手买家，其中有大手买家连购4伙1房单位，涉资约1,951.7万元，另有1组大手买家以约1,930.37万元购入1个2房及2个3房单位，更有4至5组大手买家购入多过1伙单位，料最快今日加推。

林氏续指，今日最高售价成交为1B座26楼9室，面积457方尺，属3房套房间隔，成交价785.47万元，而最高尺价的单位为1A座27楼2室，面积351方尺，属2房间隔，尺价为18,028元。

记者就位于尖沙咀展销厅现场所见，早于开售前半小时已有大批准买家到达现场轮候登记抽签，人龙络绎不绝，可谓逼爆售楼厂，现场秩序井然，气氛热闹，为近月罕见卖楼场面。据销售安排显示，该盘于10时起登记，并细分A及B组进行拣楼，当中A组为大手客时段，最少购买1伙指定单位，最多4伙；馀下则为B组散客时段。

首轮销售138伙，包括5伙开放式单位、35伙1房单位、74伙2房单位、24伙3房单位。价单定价由352万至835.9万元，尺价约16,487至19,288元，扣除发展商提供10%折扣优惠后，折实售价介乎316.8万至752.31万元，折实尺价约14,838至17,359元，折实平均尺价15,888元。

入场单位为1B座3楼16室，面积199方尺，属于开放式间隔，价单定价352万元，折实售价316.8万元，折实尺价15,920元；而定价最高单位则为1B座26楼9室，面积457方尺，属3房间隔，价单定价835.9万元，折实售价752.31万元，折实尺价16,462元。

大批准买家到达现场轮候登记，并出现排队人龙及逼爆。

大批准买家到达现场轮候登记，并出现排队人龙及逼爆。

大批准买家到达现场轮候登记，并出现排队人龙及逼爆。

大批准买家到达现场轮候登记，并出现排队人龙及逼爆。

恒基林达民表示，项目A组时段共售出67伙，涉及43组买家，当中不乏大手买家。

中原陈永杰表示，Belgraiva Place于撤辣前开价，订价克制，料项目今天可「一Q清枱」。

美联布少明表示，Belgravia Place反应非常热烈，出席率达8成，预计项目两房单位最受欢迎。

陈永杰：出现「一客四食」

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Belgraiva Place属撤辣首个开售全新盘，位处九龙市中心，备受用家欢迎外，亦吸引长线投资收租客入市。公司买家出席率达7至8成，户形以两房较受欢迎，以用家为主，占8成，投资者亦有2成，比撤辣前明显增加。该行亦有数组买家有意「一客四食」。市场转势向好，该项目于撤辣前开价，订价克制，吸引大批买家入市，料项目今天可「一Q清枱」。市场一手货尾多，相信发展商意向先沽货尾，全新盘将陆续应市。Belgraiva Place有条件加价加推，加幅预计2%至3%，预计有足够承接力。

自新一份《财政预算案》公布撤辣后，楼市交投明显转活，尤其是一手市场，过去4天录得约220宗成交，相等于上月全月一手交投的8成，当中包含不同类别新盘，由细价盘至豪宅交投均有，反映换楼链正在启动，市场有序回复正常交投量。若本周六日一手成交达到300宗，是去年12月三个月新高。以此推算，估计本月一手成交可达1,500宗，是去年3月后一年新高。

布少明︰大手客拟1,100万购2伙

美联住宅部行政总裁布少明则表示，Belgravia Place反应非常热烈，出席率达8成；收票方面，九龙客户占约5成，新界区客户亦占约4成，其次是港岛客户占1成。预计项目两房单位最受欢迎。同时，该行其中一组大手客计划斥约1,100万购入1间三房单位自住，以及1间一房单位用作投资。由于项目地理位置优越，交通优势明显，加上这批单位定价具竞争力，估计项目首日沽清，相信项目受到不少用家追捧，占比达6成；同时亦吸引约4成投资客捧场。他预计，项目落成后尺租可达55元至60元，租金回报率料逾4厘水平。
 
布少明指，随著楼市全面撤辣，加上暂停压测，相信积存已久的购买力将持续涌现，加上扩大自由行的措施，各种利好因素将为经济及楼市注入动力，消息刺激住宅交投回升，不少买家亦赶于楼价回升前入市，料一手住宅继续成为市场焦点，预计3月一手交投可录约2,000宗的水平，并为去年3月后新高。 二手全月有望录4,000宗成交，将创去年2月后13个月新高。

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