换楼胜地YOHO Midtown 楼价跌到变上车盘 两房较高峰跌300万 街坊嬲爆︰被幢插针楼累死｜区区睇楼
2024-03-06 06:00 
上车、换楼、越住越大，相信是大众奋斗目标。无论上车或是换楼，对于元朗人而言，第一时间会想起「YOHO」，由2003年沙士时期开卖的YOHO Town，至2022年推出最后一块拼图YOHO Hub，为区内提供逾9,403伙住宅单位，新地（016）成功将昔日「元朗鸡地」打造成「YOHO王国」，发展规模相当庞大。各屋苑针对不同类型买家，YOHO Town主打上车客，GRAND YOHO户型最多元化，适合想「住好啲」买家，而YOHO Midtown则是换楼客较经济的必睇屋苑。
YOHO Midtown于2010年入伙，有8座，合共1890伙。有居住元朗多年的街坊表示，即使没有住在YOHO圈，但如果有换楼打算，第一个考虑会是YOHO Midtown，虽然跟GRAND YOHO同位于商场上盖，元朗站步行往屋苑亦无须日晒雨淋，但由于YOHO Midtown尺价较低水，普遍适合换楼人士。加上屋苑部份单位享深圳市景，有笃信风水玄学人士相信，九运居住于北面有水地方会旺丁旺财，亦出动寻风水靓屋。
不过，政府于2022年9月透过《收回土地条例》收回新地（0016）、祖堂「朱震川祖」等持有的元朗YOHO Midtown第3期用地。据城规会资料，房协最新就该地皮申请兴建约720伙资助出售房屋，以及社会福利设施，项目预计2028年落成。
YOHO Town 及YOHO Midtown部份单位景观会存在变动，Yoho Town业主陈先生表示，早前买入单位，岂料对正日后插针楼，认为落成后会阻挡景观从而影响楼价，「 真系俾幢插针楼累死！」
随楼价下跌，换楼胜地亦骤变上车盘，现时YOHO Midtown有约150个放盘，叫价由570万元至2,200万元不等。中原地产王勤学表示，屋苑2月有5宗成交，平均成交尺价13,798元，较1月13,557元稍高约1.8%。上月预算案前夕，单位位于1座低层A室，面积443方尺，两房间隔，仅以580万元沽出，尺价13,093元。较2021年7月高峰期成交价880万元，劲跌300万元，约34％。
预算案过后，3月屋苑虽然暂未录得成交，但代理指睇楼量已大升2倍，业主心态转强，部份单位反价5％至8％。
直击单位
今次直击YOHO Midtown一个两房单位，位于1座高层G室，面积443方尺，叫价735万元，业主开价似乎较为进取。参考上月同类型单位成交，1座高层A室，面积443方尺，以约653万元成交。
开则上有别于同系YOHO Town吕字型客厅设计，一入门口没有走廊空间更实用，客厅视觉上更宽阔。长形客饭厅设计，空间实用，厨房设于客厅的左侧，餐枱可放置对出位置，客厅方面可轻松摆放梳化电视。
景观方面虽然单位向楼景为主，但现场感受未有太压迫的感觉，加上单位位于高层，可望到部份山景及深圳市景。
两间睡房及洗手间位于另一边走廊，主人房采阔窗设计，采光到十足令室内更透亮，睡床贴近窗台摆放空间会更见使，预料摆放睡床后还有空间可以放置多一组大型衣柜。另一间睡房面积较细，约50方尺，较为窄长，不过由于开则四正，仍然易于摆放睡床及衣柜。
单位保留部份原装设计，洗手间保养程度良好，浴缸设计，洗手盆位置有大量空间可放置梳洗用品。厨房为梗厨，已预留雪柜和洗衣机位置，配备微波炉，厨房设有大窗，早上时间即使不开灯，室内仍然非常光猛。
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