美孚新邨楼龄逾50年「老人私楼」仍不乏承接新一代嫌残旧上车客平反够实用｜区区睇楼

2024-03-23 17:22

荔枝角蓝筹屋苑美孚新邨本月至今暂录约37宗成交，对比上月全月15宗反弹近1.5倍，屋苑本月平均实用尺价重返万元水平，报10,147元，按月升幅达7%。事实上，十大屋苑中，以美孚新邨的楼龄最高，最大楼龄56年，即使最「后生」的入伙期数，都已经46年楼龄。上一辈视美孚新邨为中产恩物，但随著楼龄逐大，新一代则将其称为「老人私楼」，更直指屋苑残旧。不过美孚新邨至今成交量仍保持畅旺，到底该屋苑有著甚么过人之处，至今仍吸引买家入市？

香港第一个油库改建私人屋苑

美孚新邨旧相片（网上图片）

美孚新邨提供1房至4房间隔，切合当时中产阶级的生活及家庭需要，加上现代化的管理和完善规划，深受中产家庭欢迎。图为美孚新邨第8期、即最后一期的售楼广告，单位于1978年入伙。（网上图片）

美孚新邨本月至今暂录约37宗成交，对比上月全月15宗反弹近1.5倍，屋苑本月平均实用尺价重返万元水平

随著楼龄逐大，新一代买家则将其称为「老人私楼」

中原CCL结束三连跌

反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）结束三连跌，最新报143.91点，按周升0.62%，创自去年5月以来最大单周升幅，主要反映财政预算案公布当周的市况。就各区表现而言，四区楼价三升一跌，港岛指数结束两连升，按周跌0.83%，继续于2016年8月底水平徘徊；九龙结束三连跌，按周升2.62%，升幅为56周以来最大，仍然于2017年1月初水平徘徊；新界东按周升0.55%，升幅为18周以来最大，连升2周共0.59%，于2017年3月底水平徘徊；新界西结束两连跌，按周升0.45%，仍然在2017年2月中水平徘徊。

十大屋苑预约睇楼按周升1%至4%

综合物业代理统计显示，周六及日各大指标屋苑预约睇楼量，按周上升1%至4.4%。中原数据显示，10大屋苑周六及日录约668组预约睇楼，按周上升4.4%。美联统计指出，15个指标屋苑今、明两日预约睇楼量录约590组，按周上升约1%。利嘉阁研究部数据估算，全港50个指标屋苑周六及日合共录约1,350组预约睇楼，按周增加2.3%。

持货18年获利312万

随着楼市气氛好转，美孚新邨亦现「价量齐升」情况。中原代理指，分行单日促成2宗美孚新邨成交，其中包括1期百老汇街19号中层B室，实用面积485平方尺，为两房内园户，最初开价528万元，放盘仅一星期，即成功获同区上车客以500万元承接，折合实用尺价10,309元。原业主于2006年4月以188万元买入，持货18年账面获利312万元，单位升值1.6倍。

另一宗是5期兰秀道4号低层室，实用面积508平方尺，为两房街景户，由580万元减至570万元成交，折合实用尺价11,220元。新买家为外区客，锺情单位拥雅致装修，议价后即入市自用。据了解，原业主于2017年4月以650万元购入单位，持货近7年，是次沽出单位账面需蚀让80万元离场。

网民指自住一流

有网民早前就在讨论区发文问「美孚新邨仲买唔买得过？」楼主认为，屋苑好残旧「但胜在抵食夹大件，大型屋苑，有咩事都成班人照应，大维修唔洗夹咁多钱。」不过入市时要考虑「楼龄越黎越高，价就越黎越低，买完应该预咗住成世。」他还担心能否承造30年按揭。

有网民回覆指，美孚新邨配套的确残旧，直指屋苑有硬件问题，例如楼底矮，隔音差，向桥较嘈杂等，「老人院，喜欢残散烂首选」、「有间老鼠屋定曱甴屋上过电视要小心」、「如果买来纯自住，唔会甩手，住到老冇问题；如果要升值，想甩手换楼，千其唔好」。

虽然美孚新邨被讲到缺点多多，不过有不少网民指屋苑拥有不少优势，「美孚新邨除咗密度高之外其实几好」、「开则好，唔系钻石厅」、「自住一流，管理费平，法团大把钱，定期检查楼既结构，蔗渣价钱烧鹅味道」、「美孚真心方便，交通方便有地铁/西铁站，有大型巴士总站，乜嘢车都到」，看来各花入各眼。另外，有刚上车的业主亦为屋苑平反，认为单位间隔方正实用，「400几尺睇落似新楼的600尺」，而且除了第一期只能承造25年按揭外，「全部做到30年」。

综合而言，美孚新邨具备旧楼应有的特色，即实用率高，开则平整，间隔四正，没有窗台、工作平台等发水设计，也没有采用长实 90 年代楼标志性的「钻石厅」。加上单位主力墙少，间隔改动更具弹性，翻新亦不怕受制于眼镜房、钻石厅等硬件问题，设计弹性易改动，都成为买家无惧楼龄高而愿意入市的考虑因素。

有网民列出美孚新邨优劣。

有网民指美孚新邨「除咗密度高之外其实几好」。

有网民赞美孚新邨「开则好，唔系钻石厅」。

美孚新邨单位间隔方正实用。

前身为油库

美孚新邨第一期建于1968年，最后一期（第八期）于1978年落成，因此楼龄介乎46年至56年之间。美孚新邨的发展要数到60年代，美孚前身是美国美孚石油公司的油库，六十年代因房屋需求殷切而将油库迁移至青衣牙鹰州。当时香港的私人楼宇多为单幢式物业，美孚石油公司决定在原址兴建香港史上首个的私人屋苑，亦是当时世界上最大型私人楼宇项目，共提供13,149伙单位，一梯1至4伙，实用面积介乎429至1,435方尺，间隔包括1至4房，是少数提供一房户型的蓝筹屋苑。

美孚新邨屋苑的形象和配套，切合当时中产阶级的生活及家庭需要，加上现代化的管理和完善规划，深受中产家庭欢迎。70年代美孚新邨第8期、即最后一期的售楼广告，以一家三口宜室宜居，世外桃源，风光似画作招徕。其中以663方尺单位为例，售价20.1万元，付一成订金20,100元，月供2,000多元就能成为业主。