第一城尺价跌穿1万 高层优质户也减价 代理归咎︰业主上月被资产增值税吓窒

2024-02-06 10:30

蓝筹指标屋苑之一的沙田第一城,今年1月录约15宗买卖个案,较去年12月录约13宗,轻微高出2宗。不过,期内成交的单位,有8伙属低层单位,占上月成交量逾53%,个别单位的成交尺价更跌穿1万。

高层靓景户劈价165万

蓝筹指标屋苑之一的沙田第一城
蓝筹指标屋苑之一的沙田第一城
今年1月录约15宗买卖个案,较去年12月录约13宗,轻微高出2宗
今年1月录约15宗买卖个案,较去年12月录约13宗,轻微高出2宗
期内成交的单位,有8伙属低层单位
期内成交的单位,有8伙属低层单位
占上月成交量逾53%
占上月成交量逾53%
个别单位的成交尺价更跌穿1万
个别单位的成交尺价更跌穿1万

中原副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城27座低层C室,面积688方尺,3房间隔,单位2022年5月放盘,最初叫价1,000万,去年11月减价至768万,日前议价118万,最终以650万易手,尺价约9,448元,属过去7年来屋苑首录尺价不足1万的成交。

世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示该屋苑12座低层B室,面积515方尺,3房间隔,单位放盘7个月,原本开价730万,累积减价200万或27.4%之后,最终以530万成交,尺价约10,291元。

美联分行区域联席董事黄锦瀚表示,沙田第一城上月初录得的成交,不少属低层单位,部分景观较佳的优质单位,叫价依然企硬,但之后市场传闻政府会研究开徵资产增值税,个别业主被「吓窒」,一些高层优质单位亦加入减价行列。市场消息透露,该屋苑41座一个高层单位,面积284方尺,2房间隔,原开价约535万,累积减价约165万之后,以370万易手,尺价约13,028元。

利嘉阁分行高级分区董事冯泽源表示,现时沙田第一城入场单位低见368万,议价幅度约5%至10%,相比买入心仪单位,买家以价钱为优先考虑。

不过,有区内代理表示,市场憧憬新一份《财政预算案》会进一步为楼市「减辣」,甚至是全面「撤辣」,上月底叫价开始略为喘稳。

美孚新邨3房尺租29元

其他屋苑二手成交方面,港置分行首席联席董事吴志辉透露,荔枝角美孚新邨3期百老汇街88号中层B室,面积873方尺3房户,业主以约2.9万放租约2星期后,区内客议价后以2.55万租入,尺租约29.2元。

中原区域营业经理王勤学称,元朗溱栢2座高层A室,面积951方尺,业主以月租2.45万放租2日,获租客「零议价」连车位承租,尺租25.8元。

利嘉阁分行联席董事黄锐平指,柴湾杏花邨17座中层8室,面积约508方尺,业主原以1.7万放租,获外区租客以1.65万租出,尺租约32.5元。

市场消息指,粉岭牵晴间11座中层E室,面积385方尺,2房间隔,议价后以1.2万租出,尺租约31.2元。

康馨园4房4000万易手

豪宅成交有加快迹象,市场消息透露,大坑康馨园一个中层单位,新近以4,000万易手,尺价约24213元,原业主持约16年转售,帐面获利1,800万。

消息指出,康馨园中层B室,面积约1,652方尺,4房间隔,新近以4,000万成交,尺价约24213元。据了解,原业主于2008年1月以2,200万购入单位,持货近16年转售,帐面获利1,800万,期内单位升值81.8%。

消息又指出,火炭御龙山8座低层B室,面积1431方尺,属4房间隔,最新以2,295万沽出,尺价约16038元。据悉,原业主于2014年7月斥资1,930万购入单位,持货逾9年转售,帐面获利365万,期内单位升值约18.9%。

海逸豪园每尺1.8万沽出

区内代理表示,红磡海逸豪园海逸湾16座高层B室,面积1,100方尺,3房间隔,新近以2,000万成交,尺价约18,182元。据了解,原业主于2008年1月以2,660万购入,持货约16年转售帐面蚀让660万,期内单位跌价约24.8%。

跑马地雅景大厦极高层D室,面积938方尺,属3房间隔,以1,700万易手,尺价约18124元。资料显示,该屋苑对上一宗成交为2019年12月,一个中层面积738方尺D单位,以1,020万成交,尺价约13,821元。

山顶豪宅27万租出

山顶超级豪宅不乏大银码租务个案。美联豪宅助理区域经理杨家俊表示,山顶和福道双号独立大屋,面积约4,752方尺,属5房间隔,另连私人花园及泳池,面积约5,000方尺,亦备有可泊4车的车房,获同区客以每月租金约27万承租,尺租约56.8元。

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