楼市撤辣满月终止10连跌 20大屋苑估价回勇一屋苑单月升4.77%｜区区睇楼

2024-03-28 09:44

楼市全面撤辣「满月」，市场气氛明显转热，成功激活准买家入市信心，带动本月二手交投量弹升，整体二手造价按月有回稳迹象，连带屋苑银行估价亦渐步回勇；本报追踪20个指标屋苑单位估价，月内成功扭转连续10个月跌势，最新有14个屋苑转升，幅度约0.46%至4.77%；仅有3个录微跌，另有3个持平。

月内楼市交投畅旺，成交价亦见企稳，故屋苑银行估值亦紧贴大市调升。据本报追踪20个指标屋苑估价摆脱低位，月内有14个屋苑估值按升0.46%至4.77%，对比上月16个屋苑跌0.35%至3.1%，成功扭转自去年5月后连续10个月跌势。

月内估值升幅最多为将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方尺，最新估值约703万，较上月671万，按月多出32万或约4.77%，结束自去年8月以来连续7个月向下走势，尺价约10086元。

上车屋苑之一的沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，本月估值约458万，对比上月440万，多出18万或约4.09%，结束该屋苑自去年10月以来连续5个月跌势(2月持平)首见回升。

另一指标屋苑荃湾中心1座广州楼高层A室，面积377方尺的单位，其估值为356万，按月升3.49%，意味终止自去年5月以来连续9个月跌势(去年12月持平、今年1月再跌)，首次出现升幅。

另有11个屋苑按月升约0.46%至2.03%，当中升幅最少为鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方尺，惟该单位估值更连涨2个月，按月再升约0.46%，最新报1756万。

同时月内仅有3个屋苑按月录跌幅介乎0.52%至1.47%，当中蓝田滙景花园1座低层F室，面积626方尺，其估值为735万，按月跌1.47%最多，该单位自去年8月起录跌幅(去年12月持平)，意味连跌7个月。

另外，有3个屋苑估值按月持平，当中北角城市花园9座中层C室，面积581方尺单位，其估值由今年1月起连续3个月保持798万不变；而东涌映湾园2期6座低层A室按月维持829万；至于大角咀港湾豪庭7座中层A室则保持478万。