深圳新盘2月录1029宗成交 按月大跌60%

大湾区多个城市上月交投均受到长假期季节性因素影响，其中深圳新盘上月录得约1029宗成交，较1月份大跌60%，但随着中央政府推新政撑楼市，踏入3月份，已摆脱2月份的阴影，并出现小阳春，料3月份将会有显著的升幅。

受到农历新年例淡因素影响，创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，深圳于2月份新房成交共录得1029套，较今年1月份录得2568套，按月大跌60%。

龙腾国际（大湾区）王振声表示，2月份一手住宅平均每方米人民币约为57750元（折合港币每方尺约5868元），较今年1月份平均每方米人民币录得约57273元（折合港币每方尺约5891元），仅轻微下跌约0.24%。

料3月份有显著升幅

王振声续称，2月份深圳出台政策放松限购，上月20日央行重磅宣布减息，房地产利率大幅下调，虽然重磅利好消息不断，但上月仍受春节假期影响，令2月份一手成交表现平平。

卢咏芹则表示，春节期间，深圳大部分楼盘并没有关门，新政出台后，更采取主动出击的策略，春节期间仍有人员值守售楼处接待客户，不过今年春节成交对比去年实际未有太大好转，原因之一是因为政策出来太晚了，那个时候大家都已展开假期出行。目前看，节后市场还是比较平稳，带看量慢慢恢复到节前正常水平。

二手市场方面，王振声表示，深圳市2月份二手住宅成交量录得约1785套成交，较今年1月份录得3463套，按月下降了48.5%；惟楼价方面不跌反升，2月份整体二手住宅成交平均尺价每方米人民币约为6.6万（折合港币每方尺约6706元），较1月份录得平均每方米人民币约6.39万（折合港币每方尺约6492元），按月录得3.3%的增长。

卢咏芹表示，近月内房虽然消息不断，但回顾过去2至3年，消息从来不缺，债务问题、投资产品问题等等，但回看交付亦不见得有出问题，房产属于民生需求的一部分，并不单单只有投资价值，既然国家政策早已言明要保交楼，相信未来负面消息对楼市影响亦有限，相信都会逐步向好。展望未来数月当地二手住宅市场成交量及成交价走势预期逐步回暖，价格方面卖家的调整空间很大，春节期间，深圳市内二手住宅成交62套，慢慢有回升迹象。

皇岗区较受港人欢迎

　本港及内地均有新政出台刺激楼市，加上两地全面通关，王振声表示，港人有更多的机会来到深圳市场进行购房，这也为深圳的一手住宅市场注入了新的需求。

此外，有些新盘采取了低价或者减价促销的策略，这也刺激了购房者的购房意愿，进一步推动了市场成交的增加。未来，可以预期深圳一手住宅市场的成交量会有所增加。随着更多香港购房者进入深圳市场，以及促销策略的继续推进，市场需求会得到进一步释放。然而，成交价的走势可能会受到市场供求关系、政策调控等多种因素的影响。总体而言，未来深圳一手住宅市场成交量有望保持活跃。

卢咏芹表示，现时香港人未有很热衷于当地物业，除了到当地工作自住需求，港人现时大多选择佛山、肇庆等低水但极具发展潜力地区，香港人现时选择标准以性价比为主，即低水地区，港人在深圳置业则以自用比率较高，投资占比很低。现时优惠下，该区普遍每方米人民币约6万水平，港人通常买宝安、南山、福田区比较多。现时几区分别每方米5万至8万水平。

王振声表示，港人在购买深圳当地住宅时，通常会选择一些地理位置优越、交通便利、生活配套完善的区域。

其中，皇岗区是一个较受香港人欢迎的区域之一。目前，皇岗区的房价大约在5万至7万人民币的区间，占据了当地楼市约为8.7%。

 

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