前元朗戏院申建21层高物业 拟建72伙住宅及安老院舍

拥有逾60年历史的前元朗戏院，新近向城规会申请放宽地积比率限制，以兴建72伙住宅及安老院舍，涉及可建总楼面约10.18万方尺。

据文件显示，项目位于元朗炮仗坊8至12号（前元朗戏院）

目前属「住宅(甲类)」地带，申请放宽地积比率限制

据文件显示，项目位于元朗炮仗坊8至12号（前元朗戏院），目前属「住宅(甲类)」地带，申请放宽地积比率限制，以作准许的屋宇、商店及服务行业和社会福利设施（安老院舍）用途。

项目地盘面积约8,396方尺，住宅部分地积比率3.82倍发展，可建总楼面约32,109方尺，另外非住用地积比率以8.3倍发展，可建总楼面约69,643方尺，换言之，整个项目可建总楼面约101,752方尺，以兴建1幢楼高21层，另有2层地库的综合大楼，以提供72个单位，平均每伙单位面积约446方尺。

安老院舍部分则料提供约160至220个床位，暂时预计2027年12月落成；据图则显示，项目地库为停车场、地下至2楼为商店、3至7楼为安老院舍，8至9楼为办公室及后勤用地，而10至19楼则为住宅楼层、20楼为会所。

申请人指，申请人以「一地多用」原则，在可接受的规划 及技术方面的程度上，将安老院舍纳入许可的住宅发展项目中；而且在宿舍各层提供设有空气质素改善和监测系统的健康养生活动区，让未来的住客可以花时间在该处冥想、休息和进行柔和的运动，从而提升他们生活质素，名为「清新客厅」。

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