上月工商铺交投仅录203宗业界：撤辣后未明显受惠

2024-04-05 10:16

楼市全面撤辣后，工商铺未明显受惠，资金重注投向住宅，今年3月份工商铺录203宗成交，较2月份传统农历年淡季，升幅亦仅12%。近期工商铺减价蔚成风气，商厦铺位更录大幅蚀让成交。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，楼市在全面撤辣后，住宅好「威水」，交投量节节上升，由于多年受辣招所困，一旦松绑，资金倾向重注住宅，工商铺市场观望，买卖淡静，亦皆因政府年前已为工商铺松绑撤辣，厘印费向来低于住宅，故今番楼市全面撤辣，不但未惠及工商铺，甚至将资金由工商铺拉扯向住宅。

宗数仅较2月升12%

他举例说，撤辣前，代理一窝蜂在工商铺新盘「跑数」，现时则全部都在跟进住宅，令工商铺市场独憔悴。有见市况淡静，部分有心沽货的投资者，惟有大幅减价，力求成功售出物业。

根据中原(工商铺)资料显示，今年3月工商铺共录203宗成交，较2月份的181宗，增幅约12%，不过，由于2月份为传统农历年淡季，不能直接作比较；若对比去年3月402宗，减幅更高达50%。

高盛、凯龙瑞等基金旗下上环全新全幢商厦88WL，去年意向价13.9亿，近期以约7.5亿易手，平均尺价仅8315元，项目前身为永乐街3幢旧楼，早年购入价9.62亿，大厦于去年落成，若计及起楼成本，蚀让5亿至6亿离场，为近年商厦最大手蚀让。

另外，投资者刘军沽售海防道32至33A宝丰大厦地下D铺作价1.3亿，持货6年贬值57%。盛滙商铺基金创办人李根兴表示，随着住宅兴旺，投资者套现了不少资金，相信「下一轮」旺场将会输到工商铺，资金亦会逐渐流向工商铺。

中原（工商铺）工商部董事刘重兴则表示，3月份工商铺范畴当中，工厦交投相对表现佳，3月份录130宗，较2月份的110宗上升18%。不过，整体金额下跌，只有7.78亿，较2月份减少30.5%。

近期工商铺市场独憔悴，有见市况淡静，部分有心沽货的投资者，惟有大幅减价，力求成功售出物业。

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